自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【高雄】高雄換屋供給縮減 醞釀築底反彈契機

2018/07/21 04:15 文/記者林耀文

北高雄在漢神巨蛋百貨商圈與捷運紅線加持,生活機能完善,成為高質感換屋大樓推案重鎮。

高雄市區的人口遷移發展模式,受交通路網、公共建設與商圈整合影響,換屋客也陸續朝北高雄與東高雄遷移,結合百貨商圈、捷運與綠地環境,加上換屋產品供給大幅縮減,建商配合讓利,刺激換屋市場已有逐漸回溫跡象,可望帶動高雄房市重回正軌發展。

 

根據高雄市不動產開發公會最新統計,今年上半年,高雄市區大樓新申報開工戶數達5612戶,但4房換屋產品僅有330戶,佔比不到6%,換屋產品供給大幅縮減。但換屋產品的新成屋餘屋穩定去化,近2年來的換屋產品供給限縮,建商對換屋市場餘屋的售價陸續出現讓利調降動作,再度刺激換屋客回籠看屋興趣,買氣稍微回溫與新屋供給縮減,也讓高雄換屋大樓市場逐漸出現築底醞釀反彈契機。  

  換屋族重便利性 北高雄機能齊備

北高雄原生植物園與高鐵左營站區一帶,兼具商圈、交通與綠地優勢,吸引換屋客進場。

京城建設總經理陳添進表示,換屋族相當重視生活便利性與商圈成長條件,北高雄凹仔底一帶,漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,顯示該生活圈的後市前景看俏。

 

高雄捷運紅線在博愛路與裕誠路口設置R14站區,又在博愛路與至聖路口,設有R13站區,從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約5分鐘車程,交通相當便利,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 大生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大,加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,將投入超過300億元預算,將規劃「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店,可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路,從生活圈到高鐵左營站區也僅約5分鐘車程內,交通相當便利。   

  三民鳳山發展迅速 人口紅利效應發酵 

鳳山國中優質學區與捷運設站優勢,高質感換屋大樓吸引換屋客的魅力十足。

歐美建設董事長卓永富指出,高雄居住人口近年來遷移往北高雄與東高雄的趨勢明顯,尤其是人口最集中的三民區與鳳山區,二區人口即已近70萬人,人口紅利效應也帶動房市迅速成長。例如,東高雄三民區陽明商圈近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。 而緊鄰澄清湖的文山特區與鳳青生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高,這種強勁購屋需求,也帶動該區景觀換屋大樓市場迅速成長。 

南高雄市政中心一帶,生活機能充裕,高質感新成屋換屋大樓供給稀有,帶動買氣加溫。

吉隆建設總經理戴文雄則說,捷運橘線鳳山國中站區一帶,具備優質學區與捷運便利交通優勢,1站直達大東文化藝術中心,2站抵達鳳山熱鬧市中心,3站抵達衛武營國家劇院,區域已10多年缺乏換屋大樓產品供給,也成為多金換屋客鎖定重點區。  

  優質學區與百貨商圈 河堤社區換屋族偏愛 

北高雄河堤社區的綠意環境與成熟商圈,成為換屋客指名置產重點區。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,北高雄三民區知名的高級住宅區河堤社區,也受惠於設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多量販店購物商圈連結,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。 該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境,成為換屋族產優選區。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
買預售屋防詐騙 地政局破解常見招數

近期不動產交易糾紛頻傳,為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套,地政局提醒,包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋...〈more〉

高雄鐵路地下化完工 兩大藝文中心串連

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心與近千億元的高雄鐵路地下化工程,已於10月13、14日完工啟用,透過軌道路網,將東高雄廣達14.2萬坪...〈more〉

上市建商西進 逾7成賠錢

馬政府在2011年放寬國內營建業赴中國的投資上限,使得營建業從2012年起蜂擁至中國投資,但因房地產向來算是屬地產業、較具排外性,且國內業者...〈more〉

台南10月底標28筆眷改地 總底價50億元

國產署台南分署10月底將公開標售台南28筆眷改地,總底價約50億元,其中南區水交社重劃區大成國中旁,3筆相連合計1.1萬餘坪商業區土地,底價...〈more〉

全國52.7萬戶住宅僅住老人 雙北市占比高

重陽節將至,根據內政部統計,截至今年9月底,國內65歲以上老年人口為338萬2433人,占總人口的14.3%,其中以嘉義縣、雲林縣及南投縣老...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.