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【高雄】高雄換屋供給縮減 醞釀築底反彈契機

2018/07/21 04:15 文/記者林耀文

北高雄在漢神巨蛋百貨商圈與捷運紅線加持,生活機能完善,成為高質感換屋大樓推案重鎮。

高雄市區的人口遷移發展模式,受交通路網、公共建設與商圈整合影響,換屋客也陸續朝北高雄與東高雄遷移,結合百貨商圈、捷運與綠地環境,加上換屋產品供給大幅縮減,建商配合讓利,刺激換屋市場已有逐漸回溫跡象,可望帶動高雄房市重回正軌發展。

 

根據高雄市不動產開發公會最新統計,今年上半年,高雄市區大樓新申報開工戶數達5612戶,但4房換屋產品僅有330戶,佔比不到6%,換屋產品供給大幅縮減。但換屋產品的新成屋餘屋穩定去化,近2年來的換屋產品供給限縮,建商對換屋市場餘屋的售價陸續出現讓利調降動作,再度刺激換屋客回籠看屋興趣,買氣稍微回溫與新屋供給縮減,也讓高雄換屋大樓市場逐漸出現築底醞釀反彈契機。  

  換屋族重便利性 北高雄機能齊備

北高雄原生植物園與高鐵左營站區一帶,兼具商圈、交通與綠地優勢,吸引換屋客進場。

京城建設總經理陳添進表示,換屋族相當重視生活便利性與商圈成長條件,北高雄凹仔底一帶,漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,顯示該生活圈的後市前景看俏。

 

高雄捷運紅線在博愛路與裕誠路口設置R14站區,又在博愛路與至聖路口,設有R13站區,從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約5分鐘車程,交通相當便利,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 大生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大,加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,將投入超過300億元預算,將規劃「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店,可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路,從生活圈到高鐵左營站區也僅約5分鐘車程內,交通相當便利。   

  三民鳳山發展迅速 人口紅利效應發酵 

鳳山國中優質學區與捷運設站優勢,高質感換屋大樓吸引換屋客的魅力十足。

歐美建設董事長卓永富指出,高雄居住人口近年來遷移往北高雄與東高雄的趨勢明顯,尤其是人口最集中的三民區與鳳山區,二區人口即已近70萬人,人口紅利效應也帶動房市迅速成長。例如,東高雄三民區陽明商圈近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。 而緊鄰澄清湖的文山特區與鳳青生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高,這種強勁購屋需求,也帶動該區景觀換屋大樓市場迅速成長。 

南高雄市政中心一帶,生活機能充裕,高質感新成屋換屋大樓供給稀有,帶動買氣加溫。

吉隆建設總經理戴文雄則說,捷運橘線鳳山國中站區一帶,具備優質學區與捷運便利交通優勢,1站直達大東文化藝術中心,2站抵達鳳山熱鬧市中心,3站抵達衛武營國家劇院,區域已10多年缺乏換屋大樓產品供給,也成為多金換屋客鎖定重點區。  

  優質學區與百貨商圈 河堤社區換屋族偏愛 

北高雄河堤社區的綠意環境與成熟商圈,成為換屋客指名置產重點區。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,北高雄三民區知名的高級住宅區河堤社區,也受惠於設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多量販店購物商圈連結,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。 該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境,成為換屋族產優選區。

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