【高雄】高雄換屋供給縮減 醞釀築底反彈契機

北高雄在漢神巨蛋百貨商圈與捷運紅線加持，生活機能完善，成為高質感換屋大樓推案重鎮。

高雄市區的人口遷移發展模式，受交通路網、公共建設與商圈整合影響，換屋客也陸續朝北高雄與東高雄遷移，結合百貨商圈、捷運與綠地環境，加上換屋產品供給大幅縮減，建商配合讓利，刺激換屋市場已有逐漸回溫跡象，可望帶動高雄房市重回正軌發展。

根據高雄市不動產開發公會最新統計，今年上半年，高雄市區大樓新申報開工戶數達5612戶，但4房換屋產品僅有330戶，佔比不到6%，換屋產品供給大幅縮減。但換屋產品的新成屋餘屋穩定去化，近2年來的換屋產品供給限縮，建商對換屋市場餘屋的售價陸續出現讓利調降動作，再度刺激換屋客回籠看屋興趣，買氣稍微回溫與新屋供給縮減，也讓高雄換屋大樓市場逐漸出現築底醞釀反彈契機。 　

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  換屋族重便利性 北高雄機能齊備

北高雄原生植物園與高鐵左營站區一帶，兼具商圈、交通與綠地優勢，吸引換屋客進場。

京城建設總經理陳添進表示，換屋族相當重視生活便利性與商圈成長條件，北高雄凹仔底一帶，漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓，單坪售價行情已拉高達35萬元以上，顯示該生活圈的後市前景看俏。

高雄捷運紅線在博愛路與裕誠路口設置R14站區，又在博愛路與至聖路口，設有R13站區，從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約5分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 大生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，將投入超過300億元預算，將規劃「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約5分鐘車程內，交通相當便利。　 　

  三民鳳山發展迅速 人口紅利效應發酵　

鳳山國中優質學區與捷運設站優勢，高質感換屋大樓吸引換屋客的魅力十足。

歐美建設董事長卓永富指出，高雄居住人口近年來遷移往北高雄與東高雄的趨勢明顯，尤其是人口最集中的三民區與鳳山區，二區人口即已近70萬人，人口紅利效應也帶動房市迅速成長。例如，東高雄三民區陽明商圈近年來迅速發展，陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的東光國小與大華國小周圍，都成為多金豪客偏愛置產重點區。 而緊鄰澄清湖的文山特區與鳳青生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高，這種強勁購屋需求，也帶動該區景觀換屋大樓市場迅速成長。　

南高雄市政中心一帶，生活機能充裕，高質感新成屋換屋大樓供給稀有，帶動買氣加溫。

吉隆建設總經理戴文雄則說，捷運橘線鳳山國中站區一帶，具備優質學區與捷運便利交通優勢，1站直達大東文化藝術中心，2站抵達鳳山熱鬧市中心，3站抵達衛武營國家劇院，區域已10多年缺乏換屋大樓產品供給，也成為多金換屋客鎖定重點區。 　

  優質學區與百貨商圈 河堤社區換屋族偏愛　

北高雄河堤社區的綠意環境與成熟商圈，成為換屋客指名置產重點區。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，北高雄三民區知名的高級住宅區河堤社區，也受惠於設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多量販店購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。 該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境，成為換屋族產優選區。

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