【台北】西園國小生活圈 南萬華純住宅區

西園國小位東園街巷內，是南萬華生活圈知名學區。

不同於台北市北萬華西門町、龍山寺的熱鬧繁華，西園國小屬於南萬華純住宅生活圈，擁有許多公園綠地，生活氛圍頗為靜謐，周邊擁有多所學校環繞，富文教氣息，最近新推案有預售案「隱苑」、「千曜學」以及新成屋「力麒御品」，每坪開價6~8字頭不等。

西園國小生活圈學區完整、校園環繞，圖為雙園國中。

信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔表示，西園國小在南萬華是指名度高的國小學區，生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道，緊鄰萬華國中、華江高中，周邊還有新和國小、萬大國小、光仁國小、雙園國小等，多所校園環繞、學區完整，富文教氣息。生活機能部分，擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市，並有全聯、頂好等超市，飲食採買便捷，醫療資源則有西園路二段的西園醫院，可說是食衣住行育樂皆完整的生活圈。

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西園國小周邊屬純住宅區，主幹道沿線有綠蔭植栽。

生活機能成熟 新案月付1.5萬起入住

新推建案部分，西園國小周邊有「隱苑」、「千曜學」、「力麒御品」，其中預售案「隱苑」為最新指標案，6月底公開至今已售7成，低總價、輕鬆付款成為熱銷建案。「隱苑」專案經理陳正文表示，該案基地位寶興街，離規劃中的捷運萬大線約750公尺，設計17~38坪，每坪開價65萬元，廣告戶總價888萬元起，訴求日存500元、月付1.5萬元起入住台北市中心制震宅。

陳正文指出，寶興街多年未有新推建案，「隱苑」是在地稀有的新大樓指標案，建蔽率僅35%，保留近300坪中庭花園綠地，很受在地客歡迎。另外一新推出的預售案「千曜學」基地174坪，位西園路二段81巷，距離萬華車站不遠，規劃地上12樓、地下2樓，設計33戶2~3房，每戶約23~35坪，每坪開價70萬元。

「隱苑」位寶興街，訴求月付1.5萬元起入住台北市制震宅。

新成屋「力麒御品」基地位莒光路，面積達551坪，規劃62~68坪4房，現場專案經理陳芸萱表示，該案建材規劃為區域最佳，主打百萬豪宅的頂級建材，每坪開價85萬元起，共56戶，規劃地上15樓、地下4樓，擁有空中泳池、健身房等完整休閒設施規劃，目前已售6成。

中古總價1200萬買3房 房價相對平實

至於中古不動產市場，仇穎翔分析，西園國小周邊以舊公寓、國宅、軍宅居多，公寓屋齡約30~40年以上，每坪32~42萬元，總價1200萬元以內可買3房；電梯社區以國宅、軍宅產品為主，集中青年公園周邊，每坪40~50萬元，總價1200~2000萬元買含車位2~3房，屋齡10~40年皆有；至於一般中古電梯大樓，屋齡約20~40年，每坪45~55萬元。

西園國小緊鄰華江高中，有運動中心規劃。

知名社區有「潤泰萬花園」、「萬囍」、「力麒青年皇家」等，仇穎翔表示，適合預算較高的購屋族，「潤泰萬花園」位萬大路344巷，指名度高，管理完整，每坪53~60萬元，「萬囍」、「力麒青年皇家」每坪則約56~65萬元。

小提醒

南萬華發展起源早，西園國小周邊許多巷弄狹窄或為無尾巷規劃，不少公寓屋齡偏舊，屋齡達40年以上，購屋需注意屋況。目前捷運萬大線規劃中，有施工黑暗期。

專家意見

信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔

萬華區房價相對台北市中心親民，甚至比部分新北市地區還便宜，是入住台北市第一站、最好入手的地區，許多民眾對萬華有老舊、複雜刻板印象，其實不同於北萬華的喧囂，南萬華屬於純住宅生活圈，有多所學校和公園，生活氛圍清幽，區內有華中、光復、萬板等6座橋及多個快速道路，交通很便捷，未來還享有捷運萬大線利多。

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