台中大車站計劃 舊城區軸線翻轉 中台灣新亮點

嶄新的台中車站廣場完工，打造寬廣的站前空間。

台中躍升為全台第二大都市，民間投資意願大增，尤以台中車站近來規劃各項重大建設最受矚目，訴求600億元「台中大車站計劃」利多，嶄新的火車站廣場7月全新完工，鐵路高架化全面通車在即，加上綠空鐵道、李方艾美酒店、台糖湖濱生態城等議題，帶動舊城區軸線翻轉，台中車站生活圈成為中台灣最新亮點。

近來有經過台中車站的民眾會發現台中變得很不一樣，不僅站體變寬廣舒適，周邊老舊市區也煥然一新，人潮更加聚攏匯集。對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去台中建設發展呈現「西重東輕」的狀態，因此市府積極打造台中東區公共建設，讓舊市區出現「城市翻轉」，也讓台中東區的房市前景備受市場看好。

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保有舊有車站全貌，周邊市容煥然一新。

建設題材多 東區再現風華

住商不動產台中區資深協理賴萬指出，台中車站為早期台中最精華商業區，是所有大眾交通必經之地，人流、車流帶動商業繁榮，也是過去台中最貴地王所在，隨著商圈逐漸西移至西區後逐漸沒落，然而在台中大車站計劃啟動、台糖湖濱生態城招商等重大建設帶動之下，加上74號快速道路串起便捷交通動線，重新帶動東區舊有商圈活絡，商業機能將會再度發展，吸引周邊外圍客進駐置產。

「台中大車站計劃」結合車站、市區公車、客運轉運站等機能。

若購屋族看好軸線翻轉與建設議題，賴萬建議民眾可往東區、太平等周邊住宅區置產，房價相對親民，又能享有台中車站建設利多，未來還有新重劃區規劃，且鄰近水岸、公園綠地，產品多元可選擇。

台中車站周邊文創餐飲店家蓬勃發展。

陳傑鳴分析，台中東區近年重要公共建設與企業投資，包括台中「新建國市場」完工、「台糖湖濱生態城」開發案、鐵路高架「台中車站特區」成型、國際連鎖艾美酒店進駐、南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心等，明顯看到東區無窮的發展潛力。隨著台中市政府推動鐵路高架化，前後站商圈發展已不再受限，區域發展可期。不僅知名的麗寶集團旗下名軒開發(1442)推出佔地近5000坪的「美好莊園」建案，今年總太地產也預計於忠孝路商圈投資興建近500坪的Z-mart商場，購屋者可以多留心。

台中車站綠川風華再現，提升在地文化經濟價值。

600億建設挹注 車站躍升國際門戶

目前「美好莊園」主推第3期「夏卡爾」，負責銷售的甲桂林業務部副理周世昕表示，「美好莊園」開案時，車站特區開始策劃都更，在600億建設逐年到位之後，成為商業、文創、文化兼具的台中國際門戶，生活樣貌令人驚豔，而市府將持續機加碼推動「台中大車站計劃」，朝國際化地標商圈發展，邁向軌道城市的重要里程碑。

台糖湖濱生態園區將規劃親水休閒生活場域。

「美好莊園No.3夏卡爾」位旱溪水岸第一排，基地約2500坪，打造東區唯一穹頂新古典建築，訴求河岸景觀宅，主打全齡化休閒設施，擁有在地少見的戶外泳池規劃，並有350米綠蔭大道、500坪中庭花園等。共272戶，規劃39~79坪、3~4房，每坪開價20~25萬元，推出月付9000元起優惠專案，預計2020年底完工。

周世昕透露，台中市長以「生活首都」為目標，從綠川、柳川、旱溪康橋到接下來的台糖湖濱生態園區等，盼讓台中成為流域城市，打造親水休閒生活場域。透過旱溪康橋整治計劃成功，擁有自行車、輕艇、釣魚、野餐等美式休閒生活，以及鄰東光園道、未來的綠空鐵道；此外還有22.2公頃的台糖湖濱生態園區將成為優於秋紅谷的新休閒人文空間，目前已開始招商計劃，可帶動自然與藝文的生活發展，創造人潮與商機。

台中車站生活圈不僅有百貨商場，亦有影城娛樂規劃。

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