【台北】三民高中生活圈 學區完整 房價平實

捷運三民高中周邊生活機能佳，學區完整。

蘆洲的三民高中，是新北少有的完全中學，周邊學區完整，還有區公所、李氏古蹟、紫禁城博物館等人文場域，市場、銀行、商家密集，房價更比相隔一站的蘆洲站重劃區便宜，近期新建案多，成屋和預售都有，新案開價多在5字頭，中古大樓總價1500萬內可買到3房含車位。

捷運三民高中站是中和蘆洲線站點，也是蘆洲早期開發核心，因此蘆洲區公所、郵局、衛生所等都位在此，香火鼎盛的湧蓮寺周邊，白天是早市，下午有黃昏市場，晚上則變成熱鬧的夜市，採買相當便利，區內也有頂好、全聯等超市可供採買，食衣住行均有。

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蘆洲核心地段 生活機能齊備

交通部分，除了有捷運站外，主要幹道公車班次密集，可通往台北、桃園各區，開車則可經重陽橋、成蘆橋、台64線通往新北主要區域，在捷運站、仁愛廣場也有U-bike租借點，交通相當便利。

區內有蘆洲公園綠帶，有籃球場和遊戲區。生活圈內有區公所、衛生所等機關，是蘆洲核心。

在捷運通車後，與北市間的距離拉近，也吸引不少年輕北市客移居，相較後一站蘆洲站重劃區的高房價，此區房價相對便宜，選擇也不少，信義房屋蘆洲捷運店店長侯冠廷表示，三民高中周邊平均總價1200~1400萬，就可買到電梯大樓3房含車位，公寓總價則在千萬內，合宜的總價帶，加上學區完整，讓不少北市通勤族移居來此。

新案訴求近捷運站 成交最低40萬初頭

近期區內新案不少，最新預售案為「鷺洲雲硯」，位在復興路、中央路口，鄰近捷運站出口，規劃19~45坪1~4房，每坪52~60萬元，距離主要生活機能步行都可達。另一結構中新案「至億柏京」則規劃單純2房，也位在復興路上，每坪均價50萬元，預計10月交屋。在民權路仁愛廣場旁還有預售案「三多立愛」將進場。

三民高中附近有成屋新案「鴻成涵美」，42、28坪2~3房規劃，每坪45~49萬元，戶戶都是雙套房設計，基地近仁愛市民活動中心及圖書館。民族路的「馥悅」，規劃38、58坪，2、4房格局，每坪開價47~49萬，現推出廣告戶38坪總價1718萬含車位，及58坪總價2496萬含車位，換算每坪只要40初頭萬元，現場銷售人員表示，此案主攻換屋族，戶戶三面採光，規劃有6米接待大廳和中庭花園。

中古市場部分，侯冠廷表示，區內10~20年的電梯大樓，每坪行情35~45萬元，較知名的社區有「鄉林淳詠」、「城市知己」、「三悅水花園」、「屋久紀」、「鳳翔花園」、「理想國」和「新大陸」等，其中位在中正路的「鄉林淳詠」以涵碧樓概念打造，1~4房都有，高低樓層每坪從低於40萬到48萬都有。

屋齡較新的「城市知己」是百戶社區，每坪在42~45萬元，而成屋不久的「屋久紀」，最新成交一筆頂樓戶則有到每坪48萬新高價。此區公寓也頗為熱門，根據實價登錄統計，2017年三民高中站周邊公寓交易年增40.2%，高居捷運站公寓交易之冠，侯冠廷表示，公寓近年價格有下修，每坪行情在28~32萬元，頗為平實。
侯冠廷表示，以區域來看，民權路的居住環境較好，道路寬敞且車流不多，價格也相對較高，近年蘆洲地區房價已有修正，議價空間也有1成左右，建議購屋族可多加挑選比較。

不只有湧蓮寺市場，也有全聯、頂好超市可採買，相當便利。

專家意見
信義房屋蘆洲捷運店店長 侯冠廷

此區從國小到大學都有，還有李氏古厝、紫禁城博物館等，與蘆洲其他地區相比，多了點人文氣息，住宅氛圍也比前一站徐匯中學站寧靜，但卻不失生活機能，房價更比蘆洲總站便宜，CP值相當高，捷運通車讓通勤往返更加便利，適合首購族選購。

小提醒

區內有不少老舊公寓，購屋前要注意屋況和管線問題，避免買到瑕疵屋；在民族路、仁愛街周邊，因巷弄狹小複雜，動線較亂，建議先開車或騎車了解環境，實地了解周邊狀況再購屋。

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