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竹北4大豪宅脫手 多賠售出場
竹北「國泰TWIN PARK」、「中悦帝苑」、「大宅天景」以及光明六路案共4大亮點豪宅今年出現跌多漲少的情況。
根據內政部實價揭露，新竹竹北市「國泰TWIN PARK」「中悦帝苑」、「大宅天景」、以及光明六路知名建案4大亮點豪宅今年出現跌多漲少的情況，如「國泰TWIN PARK」、「光明六路案」今年同戶交易都見降價出售，前者賠售558萬，後者更高達1010萬，而「中悦帝苑」、「大宅天景」則賺賠互見，相比先前桃園市豪宅多有賺頭的狀況，顯然兩樣情。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，4大豪宅於當地知名度高，其中「國泰TWIN PARK」與「光明六路案」成交行情都在40~45萬，雖都有賣價偏低的情況，但「光明六路案」為該系列第1期，位置未若2期佳，加上當初買價過高，令脫手賠售金額驚人。
「中悦帝苑」因藝人Hebe加持聲名大噪，也是該戶轉手讓屋主大賺1540萬，是近期豪宅交易中難得獲利交易，陳炳辰分析，高樓層戶則呈現戲劇化相逆情況，19樓戶在今年2月以5300萬轉手，賣方持有近5年賣出獲利273萬；15樓戶屋主同樣持有5年，沒那麼幸運，在今年5月出售，賠售了265萬，相較目前該社區平均單價在30萬左右，賠售戶賣得價格稍低。
陳炳辰說明，這幾間豪宅的賠售因素雖不乏賣方個人資金調度原因，但目前房市環境難創高價，最容易賣的價格多在低於社區平均水位1成左右，也使賣方即便過去買在合理價位，如今獲利都不容易。
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