台商回流搶工業地 桃園搖身變A咖

中美貿易戰讓台商回流，大型工業地成搶手貨。(本報資料照)

近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流，大坪數工業用地成為搶手貨，行情水漲船高，政府針對產業缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業土地名單，提供台商返台媒合機會。信義全球資產統計上市上櫃實價揭露資料，2018年工業地產交易金額及超過5000坪工業用地，桃園站穩第1名寶座。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，從經濟部公布名單來看，主要有三大挑戰。首先是需求與供給區位不對稱，佔閒置工業區較高比例如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等屬產業聚落發展腳步較慢區域即達超過半數之124公頃，而需求殷切之新北、桃園，相對閒置筆數較低。

請繼續往下閱讀...

其次，目前認定閒置事由以未建築使用為標準，從目前持有土地之所有權人來看，相當大比例為生產事業持有，以因應未來生產拓展需求，並非以私人名義持有比例低，因此，未來究竟會有多少形成有效供給，應該頗為有限。第3，以公告兩年為寬限期，無理由時再進行罰鍰予強制拍賣，就掌握商機之投資廠商而言，對實際需求仍有時間落差。

上市櫃工業地交易 桃園件數居冠

另外依據信義全球資產統計，2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，佔比超過4成，稱霸各縣市。另外超過5000坪的工業用地交易共有15件，也以桃園7件為最大宗，其次彰化、雲林各2件。

分析今年第1季到第3季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業，5000坪以上又超過10億元以上交易共有2筆，由嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約2萬多坪，以及晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。

信義全球資產經理王維宏指出，北部工業用地以新北市及桃園市為主，部份工業土地已價格逼近每坪百萬元，桃園具有雙港優勢，交通便利及產業聚集趨勢，製造業紛紛至桃園設廠，讓桃園工業用地的行情也因此上漲，從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元，到今年1坪單價26萬元，漲幅約0.4倍。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法