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【台北】副都心站 綠地比率高 建設陸續完工

2018/10/06 04:30 文/記者馮牧群

機場捷運在去年通車,副都心站周圍的品牌建商推案不少。

新莊副都心規模約100公頃,綠覆面積高,近年有多項政府建設進行中,正逢區域房價開始修正,提升自住客移入意願,其中,機場捷運已在去年通車,副都心站周圍的新案開價每坪4字頭起,中古屋行情每坪3字頭起,品牌建商推案不少。

檢視新莊副都心近期的重大建設進度,包括作為行政核心的中央合署辦公大樓啟用,台灣電影文化中心招標,預計2020年完工,AU捷運商城已動工、捷運環狀線預計明年底完工,還有藍天集團投資的宏匯思源i-Tower商辦大樓、宏匯凱悅嘉軒酒店及宏匯新北廣場,預定2020年完工;結合餐廳、健身房、電影院的「中茂新天地」就在副都心站出口,目前招商中,炎洲集團也準備興建五星級飯店。

中港大排經過整治工程後,河岸沿線種植綠樹設置步道。

交通發達吸人口 學區完整家長青睞

從副都心開車6分鐘可接軌中山高,接上台64線或台65線快速道路,南北分別通往八里、淡水、中和、板橋、蘆洲、三重等區,捷運除機場捷運與新莊線外,還有即將通車的環狀線,與台北市也只有一橋之隔,走忠孝橋約10分鐘可至台北車站,約18分鐘至信義區,或走大漢橋約13分鐘可達新板特區,交通機能滿足新北產業園區、知識產業園區、國際創新園區的需求。

區內有中港大排綿延2.3公里的綠堤河廊及願景公園廣場,還有塭仔底濕地公園、昌平公園及自然生態公園,整體綠覆率達5成。學區包括中信國小、昌平國小、頭前國中、中平國中,不乏招生額滿的在地明星學校。

塭仔底濕地公園內有都市中少見的自然景觀。

新成屋居多 每坪4字頭起

「麗寶ALL IN ONE」為新成屋,現場表示,該案規劃28~41坪2~3房,訴求挑高3米6、零雨遮,就在AU商城旁,步行4分鐘到副都心站,首付88萬起買3房含裝潢,開價每坪50~65萬。新成屋「尊勝白金」規劃40~55坪2~3房,開價每坪49~53萬,現場指出,該案位於副都心裡珍貴的純住宅區,旁邊就是公園綠地與昌平國小,生活機能完備。「新都悅」位於榮華路二段,規劃45~48坪2~3房,開價每坪45~48萬,具有1500坪的四面臨路大基地,公設規劃泳池,全新落成。

從副都心開發初期就布局的遠雄建設,在區域已有許多建案,目前銷售中的「新宿」、「國都」、「國匯」都位在新北大道四段。「新宿」基地面積1709坪,為35~48坪產品,採用SRC鋼骨結構及航太制震器,開價每坪50~55萬,距離副都心站僅250公尺,隔壁為AU商城,遠雄表示,該案導入日本飯店式規劃,具備13大遊憩會館,公設豐富。「國都」、「國匯」基地面積達3500坪,規劃55~76坪3~4房,開價每坪55~62萬,擁有2400坪花園廣場,綠覆率超過60%,戶戶邊間三面採光,室內無柱、前後雙陽台設計,由建築大師李祖原、燈光大師袁宗南聯手打造。

學區為中信國小,屬於在地明星學校。
信義房屋中平國中店店長林彥穎表示,副都心最火熱時期單價一度達6字頭以上,房地合一稅上路後開始降溫,目前修正至平均40~45萬且持平,推薦中古社區有新潤「都峰苑」,就在中央路捷運站出口旁,2~4房物件總價1800~3500萬,每坪行情42~46萬;「新富邑」同樣在中央路,為3~4房物件,特點為單價較低,行情僅38~42萬。榮華路「NY璞緻」則為小坪數社區,低總價1~3房物件,每坪行情45~50萬。

專家意見:信義房屋中平國中店店長 林彥穎

首購族可鎖定總價2000萬以內2房物件,台灣電影中心、AU商城附近有不少小坪數建案選項;換屋族以2000~3000萬3~4房為主流需求,新北大道沿線建案選項很多。預算不高者,在中港路、中華路間有部分公寓,每坪行情約26~29萬。


小提醒:

缺乏生活機能仍為現階段最大缺點,整個重劃區內僅有1間超商,採買須至中平路、昌平街的舊市區商圈店家較密集,預估生活機能完全成熟還要最少3年時間。

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