永慶:房市面臨3大變數 預估2019年「價盤整、量持平」
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019年房市,有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數。
根據永慶房屋2019第1季網路會員調查,全台看跌明年Q1房市比例,由上季的48%減少3個百分點至45%,消費者看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌格局。展望2019年房市,有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數,也讓民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮2019年房市交易量能成長空間,預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
關於2019年房市3個最大變數,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,「貿易戰」部分,2019年全球經濟成長放緩,尤其中美貿易爭端未解,明年衝擊將逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,是2019年最大變數。「房市三高」則是國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響,爆出三高,明年市場供給量大增,預期賣壓仍重。「總統大選」將在明年下半年展開,預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮房市交易量成長空間。
因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間,有機會上看29萬棟左右。
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