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高雄85大樓開85億元今流標恐三拍才賣得掉

2019/01/17 16:42文/記者張瀞勻

「85大樓」2飯店遭法拍，一拍無人投標流標。（資料照，記者黃志源攝）「85大樓」2飯店遭法拍，一拍無人投標流標。（資料照，記者黃志源攝）

高雄市長韓國瑜甫就任，沒想到85大樓2家飯店業者等不到錢進來就撐不住了，今(17日)拍賣34、35樓，及37樓~85樓，底價85億元，最後流標收場。業者指出，該案拍賣單價、總價皆高於行情，且有個死穴即是物件登記為禁止處分，恐怕要等到三拍後才有機會拍出。

本次拍賣樓層總坪數為3.2萬坪，其中34樓及35樓為樂活商旅、37樓~85樓為君鴻酒店，而部分樓層租約複雜，甚至出租後再轉租第三方，且物件登記禁止處分，加上拍賣底價高達85億元、每坪單價26.5萬元也超出區域行情，使得一拍無人投標。

85大樓位於高雄市苓雅區，前身為東帝士85國際廣場，位於高雄市政府力推的亞洲新灣區內，並緊鄰著三多商圈、高雄港和星光碼頭，昔日為高雄市地標，但近年在陸客退燒後，光環不再，就連大樓內的日租套房都喊價到2晚999元的流血價。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然85大樓周邊有許多利多，但近年房價修正，加上該建案產品規劃複雜，有商場、套房以及辦公室等，且投資客看壞後市流血出售，造成行情混亂，一拍底價高於市場行情許多。

徐華辰也表示，該案不僅底價高影響投資人投標意願，更重要的是，即使標到也不一定可以移轉登記，對於投資人而言風險太高，預估至少三拍後，單價落到每坪17萬元，貼近市場行情後，才有機會拍出。

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