【高雄】市政青年生活圈 苓雅核心地段

高雄市政青年生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，加上優質學區讓高質感大樓，成為高素質買家置產重要目標。

位於高市苓雅區核心地帶的市政青年生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。 　

新都廳2專案經理曾世喆指出，市政青年生活圈自早期發展，由於位居苓雅區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，四維路、青年路商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金換屋客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。　 高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍，成為市民休憩好場域，帶動區域房市買氣集中。

市政青年生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展成熟。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。 　

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  生活機能充裕　高地價墊高房價　　　

大統百貨和平店營運後，大幅提高市政青年生活圈消費便利性。

市政青年生活圈主要範疇位於苓雅區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有新百貨大立精品館開幕，進一步擴大市政青年生活圈發展腹地。 　

市政青年生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，與四維國小、復華中學國中部優質學區，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正四路、民生二路、五福二路、青年路、四維路等，交通相當發達。 　

  捷運橘線貫穿 中央公園綠帶廣

四維國小的環境優質，成為市區熱門學區，吸引高素質客戶持續搶進。

目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站，與中正四路與中山二路旁設置O5站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。 　

「新都廳2-園林官邸」景觀大樓新成屋案，強調地段環境優勢與鄰近四維行政中心、四維國小，吸引多金客戶上門興趣。

該區指標型建案由三大品牌建商隆大、城揚、上普建設攜手合作，選在該區青年一路、永定街口，新完工推出「新都廳2-園林官邸」高質感大樓案，採35~70坪，3~4房規劃，每坪開價28萬元起，並以現代簡約外觀風格與高雄厝景觀陽台設計，結合飯店式管理服務，展現媲美豪宅般的精緻質感。

（專家意見）「新都廳2」專案經理曾世喆

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。因市政青年生活圈鄰近文化中心，生活圈也迅速連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。　 　

同時民間地主也紛紛拉高地價行情，讓新成屋大樓的成本大幅拉高，目前已拉高至每坪30萬元以上，在高單價的市場情勢下，建商規劃的住宅大樓，改採35~70坪的3、4房規劃走向，這種規劃手法，較利於獲得多金換屋客的認同，並結合空間高質感設計內容，讓景觀大樓的去化成效相當突出。

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