【高雄】美術館南區生活圈 坐擁愛河美景

北高雄美術館南區生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化建設利多，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術館南區生活圈的發展，坐擁愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工等優勢條件下，吸引多金換屋客層持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感大樓推案新重鎮。　　 　

美術館南區生活圈緊鄰愛河水岸，優美景觀與休閒氣氛，吸引多金換屋客青睞。

「悅龍灣」專案經理郝晉平說，美術館南區生活圈因坐落高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內惟商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計劃，去年10月完工，原本鐵道將設為寬度約90米的綠帶與休閒區，青海陸橋也即將於農曆春節後的2月中旬拆除，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。 聯外交通以美術東二路、青海路、美術館路與馬卡道路、河西路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程內通往高鐵左營站區，對外交通相當便利。

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  交通與建設推動　區域房市前景看俏

美術館南區生活圈，與中都生態園區結合發展，展現寬闊綠地水景特色，也成為民眾休憩賞景新據點。

美術館南區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。　

  建地供給漸趨稀有　高質感大樓受青睞　

鐵路地下化完工後，馬卡道路與青海路旁，設有台鐵快捷美術館站區，可望大幅提高美術館南區生活圈的交通便利性。

郝晉平說，由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪50萬元以上，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。　

美術館南區生活圈龍水二路旁，城揚與全誠建設合建的「悅龍灣」景觀大樓案，外觀凸顯地標型建築不凡氣勢。

該區指標型建案城揚集團與全誠建設合建的「悅龍灣」景觀大樓案，規劃樓層高達24樓，地下3層設計，戶數216戶，大戶坪數規劃80坪，每坪售價22萬元起，採飯店式挑高門廳設計，頂樓空中花園賞景座區，距台鐵美術館快捷站約300公尺。

（專家意見）「悅龍灣」專案經理郝晉平

美術館南區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府在美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。該生活圈也與明誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

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