淡季不淡 商辦土地前4月交易衝破千億

今年商用不動產前4月成交金額達新台幣356億元，較去年同期成長117%。(記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕發佈今年前4月不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,193億元，成交量較去年同期大增7成，業者指出，目前產業界因應擴產而衍生的置產需求相當旺盛，預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

今年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方積極出手，不管是商用不動產或是土地等需求都增加，其中土地交易金額高達837億元，其中元利建設標下信義區D3街廓土地就貢獻112.58億元，以區位來看，北部土地持續受到投資人青睞，特別是新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額1/4。

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此外，工業土地需求也由於擴產需求強勁，廠商積極購地，像是大成長城以新台幣9.17億元購買桃園市楊梅區土地，以及全家便利商店斥資新台幣14.05億買進台中市大肚區土地，將建設物流廠房。

特別值得一提的是，建商也開始購入工業土地，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，去年至今，國內建商總計已投入新台幣142億元購買工業及產業用地，尤其去年下半年開始出現的台商回流現象，更帶動土地交易熱度，單單今年前4月建商投入金額即達新台幣78億元，為去年同期金額的8倍，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

進一步觀察商用不動產交易狀況，世邦魏理仕研究部統計，今年前4月成交金額達新台幣356億元，較去年同期成長117%，包含！海霸王集團以新台幣54.4億元標下高雄85大樓三萬多坪的空間，台達電斥資新台幣25.68億元購入桃園中壢區廠房，及泰安產險以新台幣37.69億元買下台北市長春金融大樓逾5千坪的面積。

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