科技廠搶地 南科廠房開價9.8億元

台南科學園區萬坪廠房公開標售。(圖/第一太平洋戴維斯提供)

益通光能為活化資產，7日委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售，標的位於台南科學園區內，廠房位於29米寬的南科二路上，廠房總面積13,133坪，標售底價9.8億元，業者指出，相較於鄰近的樹谷園區及台南科技工業區，同樣規模的廠房，該案設廠成本幾乎只要一半。

受到中美貿易戰影響，近期科技廠回台搶地蓋廠，而今年第1季全球記憶體大廠台灣美光加碼投資5.3億元於中科后里園區購置廠房；啟碁科技為因應中美貿易戰，斥資9.8億元於台南科學園區購入萬坪廠房，中強光電亦在4月底公告，為擴充產能，將以4.5億元向大億金茂購買南科廠房。

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其中，台南科學園區是南台灣高科技產業的發展核心，以積體電路、光電及精密機械等產業為主，台積電去年在南科投入5500億元興建5奈米晶圓廠，今年第2季已進入試產階段，預計2020年將近入量產，接下來更持續投入6000億元在南科興建3奈米廠，已帶動上下游產業鏈的設廠需求。

目前全台科學園區平均進駐率近9成，新竹及台中科學園區達到百分之百，而台南園區達98%的進駐率，而南科科學園區土地採出租方式，大幅減少廠商建廠成本，將資金挹注於研發和製造，因此受到科業產業青睞，更是中美貿易戰中科技廠回台設廠的重點區域。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，本次標售的廠房，是目前唯一在市場上銷售的台南科學園區廠房，建築新穎，規劃與載重都符合現今科技廠的需求，更重要的是，土地成本低廉，土地租金每坪僅不到100元，相較於鄰近的樹谷園區及台南科技工業區，土地買賣行情每坪就得耗費7萬元，同樣規模的廠房，益通光能廠房的設廠成本幾乎只要一半，因此甫公告就已吸引多家新竹及台中科學園區廠商詢問。

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