【桃園】建設接地氣 八德大湳1字頭買得起

廣豐新天地開幕後，為該區帶來集客效應。三鶯線延伸桃園八德段上月終於宣布拍板定案，桃園市政府捷運工程局指出，八德段全長約3.9公里，設置2站，目標於2028年完工通車，而八德端的站點就設立於區內最繁榮的大湳地區，業者指出，大湳最大優勢在於房價普遍為1字頭，且交通建設看得見、用得到，價格比起桃園藝文特區、新北市蛋白區更有優勢。

大成國中為明星學區，並臨廣豐新天地。

信義房屋大湳店長李明格指出，大湳地區為八德區早期發展生活圈，範圍從建國路以北、大智路以南、福國街以東，至東勇北路以西，而主幹道介壽路為商業核心，短短1公里即有11間銀行，且無論是大潤發、家樂福、寶雅等賣場，或是食衣住行一應具全，傳統採買可至廣福路大湳公有零售市場，學區則有明星學區大成國中、大勇國小等3間小學，家長接送都不超過10分鐘。

交通串連雙北 1字頭占優勢

李明格分析，近年來大湳地區發展迅速，除了既有的國道二號大湳交流道可串聯中山高、北二高，也增加了統聯客運的1659八德至捷運板南線永寧站、中壢客運9089經北二高到板橋及捷運古亭站，加上捷運綠線G04站、G05站，將成為桃園地區交通樞紐。此外，2017年開幕的廣豐新天地、國賓影城也為當地房市帶來集客效應，特別是廣豐實業興建的廣豐公園1~3期、桃大機構系列建案指名度最高。

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桃捷綠線及三鶯線將在介壽路、金和路路口交會。

李明格表示，區內中古屋價格仍多1字頭，總價900~1100萬元可買到3~4房含車位產品，而部分口碑佳的建案單價較高，像是廣豐公園系列建案屋齡在5年以內，目前平均單價22~24萬元，有別於時下迷你房型，廣豐系列皆採大3房格局，且整體規劃多有景觀、社區質感好，至於桃大機構旗下建案規劃完善、施工品質好，平均單價也落在2字頭以上。

介壽路為商業核心，各大連鎖商店林立。

廣豐+捷運促買氣 建案均熱銷

以預售屋市場而言，目前最受矚目的為預售案「桃大誠」，為桃大第1個中小坪數作品，桃大機構聯銷會館專案副理郭家豪指出，基地距離廣豐新天地、捷運綠線G05站僅350公尺，且公設豐富，包含：茶藝室、家教教室、琴房、露天泳池及串聯4棟大樓的天空步道，此外，擁有萬本藏書的圖書館更是一大特色，每坪開價24~26萬元，目前銷售進度已達9成5，僅剩49坪3+1房戶別。

「桃大極」鄰近捷運綠線G04站，未來出站即到家。

至於，桃大另個成屋案「桃大極」全案設計57~70坪、均質3+1房，和捷運綠線G04站距50公尺，未來出站即到家，而挾品牌優勢、廣豐特區、大湳既有生活機能，以在地換屋族為主力，4成來自桃園區、雙北客群，目前剩零星戶數可售，而廣豐新天地旁還有一成屋案「合雄帝璟」位於廣豐公園第一排，設計2~4房，目前僅剩店面可售。

小環境機能佳 東勇重劃區吸本地客

而大湳地區內區不乏小型重劃區，其中東勇重劃區自2005年開發至今，幾乎已無素地可開發，且除了共享廣豐特區機能，區內也有黃昏市場、小吃店與賣場，且綠地多，包含君臨、忠勇等公園，建案多圍繞綠地興建，像是面君臨公園的「詠綠藝」由臻橙廣告銷售，現場專案副理王文正指出，建案規劃24~48坪，強調使用雙制震結構系統，且經由和強路5分鐘可上國道2號，全案83戶住宅，以本地客為主力。

八德親子館近捷運綠線G04站，提供托育服務。

【小提醒】

捷運三鶯線、綠線仍在規劃、施工階段，未來恐面臨施工交通黑暗期，目前而言，在聯外大眾運輸有限的情況下，還是以開車機動性較高。

【專家意見】

信義房屋大湳店長李明格

區內購屋主力為桃園市區散客、在地客以及雙北客，最大優勢為房價低、交通便捷以及建設題材多，除了捷運三鶯線及綠線串聯以外，原北景雲營區也將改建為八德國民運動中心、市民活動中心、公托中心等，至於廣豐新天地二期也將在東培工業桃園廠現址開發興建，預計規劃商場及住宅，在實質利多之下，加上去年「桃大誠」公開銷售、單價開出24~26萬元，也拉抬區內中古屋價格，近一年來價格呈現微幅上揚。

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