桃園蟬聯最年輕城市 前10大熱門社區出列

桃園房價相對雙北便宜，磁吸許多年輕人移居，人口遷入數量坐穩六都之冠。

根據內政部人口統計資料顯示，桃園市5月底人口達223萬人，近6年人口淨遷入累計達13.7萬人，坐穩六都之冠，房仲業者根據實價登錄資料，統計桃園5年以上中古社區，交易量排名第1的是蘆竹區的「電通市」，近1年交易達53件，平均每坪14.9萬，其次是中壢「元智生活會館」以及龍潭的「太平洋水鄉」。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東徐紳富表示，「電通市」鄰近南崁交流道，生活機能便利，南崁地區平均3房含車位總價約800~1100之間，但「電通市」總價只要約500~700萬，價格相當有優勢。

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排名第2名的「元智生活會館」，交易件數為49件，每坪行情在14.9萬元，該社區鄰近內壢車站、元智大學，主要規劃1房及套房產品，有不少投資客買來出租給學生，也有部分家長會在學生就學期間購置，等畢業再出售。

至於第3名的中古社區則為龍潭區的「太平洋水鄉」，交易件數為30件，平均每坪12.1萬，該社區鄰近石門水庫，環境十分優美，社區戶數雖多達1,100戶，但管理相當完善，且具備免費停車位，主要客群為45歲以上的中高年齡層，大多為退休軍公教、企業老闆及山友等，另也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產，是個自住收租兩相宜的社區。

「海華國際之星」單價最高 直逼30萬大關

至於桃園熱門中古社區中，單價最高的社區為「海華國際之星」，平均每坪達29.2萬元。台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹說，該社區位於中壢區的海華重劃區內，區內有SOGO百貨及威尼斯影城，商業活動相當熱絡，距離機場捷運線A21環北站僅約300公尺，至中壢車站也僅需約10分鐘的車程，屋齡較新、公設較低，吸引許多換屋族及北客前來購屋，使房價有所支撐。

單價排行第2的「法國之星」，平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示，該社區位於中壢區的環北路上，距離中壢交流道僅需5分鐘車程，屬於中壢高中生活圈，桃園最大的中壢運動中心也座落於附近，社區格局以2~3房為主，以換屋族為主力。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，桃園市近年來人口成長與建設發展快速，在房價水準較雙北市相對低廉的情況下，許多年輕首購族選擇在桃園購屋，而價格親民的中古社區詢問度也因此提升。除此之外，也有部分投資客也選擇在桃園置產收租，其中以大學周邊的套房產品最為熱門，在10大中古社區交易量排行中，有不少是此種類型。

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