【高雄】大型建商南部搶地擴版圖 房市生態面臨轉型

南部地區重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引外地大型建商紛紛搶卡位，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地，成為建商購地重點目標。

今年上半年，南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，大型外地建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛在台南與高雄進行搶地戰，帶動土地行情墊高，連帶讓房價緩步走揚，外地大型建商搶佔市區大筆精華地，也將讓南部房市生態面臨轉變。

北部汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，取得南高雄中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、住五、特商三土地，創下今年上半年北部建商南下高雄房市插旗最大手筆記錄。

由於政府持續推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，已吸引一些中北部業者注意目光，近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。包括從今年1月下旬，位於南高雄中山二路與林森四路口，緊鄰晶英國際行館的1550.3坪商五、住五、特商三土地，即由北部汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元取得，創下今年上半年北部建商南下高雄房市插旗最大手筆記錄。

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皇普建設也於隔週1月30日公告，以總價7.47億元，向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地，單坪成交價約97萬元。遠雄建設也在3月14日，以總價21.5億元、每坪100萬元，向南和興產購入科工館對面原愛買吉安賣場約2155坪住四土地，創下高雄市區住四土地天價記錄。

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富指出，高雄重大建設成果陸續展現，房市前景樂觀，因此也吸引一些中北部大型建商前來購地插旗，隨著土地與營建成本持續墊高，日後新案反映成本，推案售價上揚的趨勢值得觀察注意。

 台南房市前景樂觀 大型建商搶購地推案

華友聯集團標得位於高鐵台南車站特定區約7516.8坪住宅區精華地，將規劃高質感大樓。

看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，讓重大建設區前景看俏，大型外地建商也紛紛前來搶地，5月中旬鐵道局標售高鐵台南車站特定區精華地，華友聯集團以總價約11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，平均得標單價約15.5萬元，將規劃高質感大樓產品。

北部上市建商達麗建設，也以總價17.69億元，標得該區高發二路7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，將規劃大樓產品。遠雄建設也以總價4.68億餘元，標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地，單坪得標價約14.81萬元。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，行政院並已核定中央研究院計畫於高鐵台南車站特定區內設置「南部院區」，同時科技部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域，打造成「沙崙智慧綠能科學城」，可望帶動區域房市。

台南市政府地政局5月底標售和順寮農場區段徵收區土地，其中從台北南下的品陽建設旗下上陽行銷以總價16.36億元，標得台史博館對面6629.47坪，單坪得標價約24.69萬元。

台南市府地政局6月26日公開標售18筆開發區精華地，平實營區3658坪商業區土地，由台中豐邑機構旗下的旌旗開發，以總價約36.1億餘元得標，單坪得標價達98.8萬元，創下台南公有土地標售天價記錄。

台南市府地政局6月26日公開標售18筆開發區精華地，開標結果，平實營區3658坪商業區土地，由台中豐邑機構旗下的旌旗開發，以總價約36.1億餘元得標，單坪得標價達98.8萬元，創下台南公有土地標售天價記錄。寶佳機構更大手筆以56.6億餘元，標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪精華地。

泰嘉開發鎖定九份子重劃區持續購地達9千餘坪，將陸續規劃高質感景觀大樓產品。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，台南房市前景看俏，外地大型建商紛紛前來搶佔市區大筆精華地，但在地業者購地態度相對保守，呈現購地推案外圍化趨勢，外地建商持續在市區大量規劃大樓產品，也將改變台南房市推案生態。

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