【桃園】綠線拚通車 八德擴大重劃區1字頭捷運宅受惠

區內綠覆率高，其中建德公園占地3327坪。

由桃園市政府第一條自主興建的捷運綠線，主線工程全數發包，預計在2025年底完成第一階段工程通車、2026年完成地下段整體工程，而綠線貫穿北桃園4大行政區，其中綠線起點G01八德站就位於八德擴大重劃區，該區過去餘屋量較大、且沉寂多時，新成屋行情每坪落在17~20萬元，而近期受惠於捷運工程利多，買氣明顯升溫。

人口遷入、學齡兒童增加，八德國小校舍已進行擴建工程。

八德擴大重劃區含舊市區占地164公頃，範圍為仁德路以南、豐德路以北、仁德一路以西、茄苳溪以東，從中心點的八德區公所向外開發，因棋盤式道路規劃、近國道2號、北二高交流道，進而受到購屋族關注，區內除了既有的區公所生活圈以外，興豐路上也已經有全國電子、全聯、寶雅、自營大賣場及咖啡店進駐，生活機能尚可自給自足。

請繼續往下閱讀...

興豐路商圈逐漸成形，各大賣場陸續進駐。

而每周二、五、六、日營業的興仁夜市囊括熱門美食，是周邊居民休憩好去處，生鮮採買則可到八德市場，若需大量採購，車程10~15分鐘內可到大湳市場、大潤發及廣豐新天地。

至於聯外交通是該重劃區亮點之一，捷運綠線在區內走高架，有G01站、G02站，可一路至廣豐特區、中正藝文特區、南崁，未來也可串連三鶯線轉乘至板南線，若是開車族，除了既有的國道2號八德交流道、北二高大溪交流道，也會在豐德路增設北二高八德第二交流道，以紓解人口進駐後車潮，至於公車族，搭乘公車713號、715號就可直達捷運板南線永寧站。

此外，區內綠覆率高，有建德公園、豐德公園、仁德公園等12座綠地，重大建設也不少，施工中的北區青少年活動中心預計於後年落成，屆時有親子館、幼兒園、公托等。

車程15分鐘內可到大潤發，滿足日常大量採買。

而在新舊市區機能相輔相成，加上嶄新規劃的環境，信義房屋八德長興店店長張國彥指出，區內不少沿著北二高南下，來自中永和、三峽、鶯歌的外來客，而八德區內的大湳、廣豐特區房價攀上2字頭後，在比價效應下，八德擴大重劃區也吸不少在地首購換屋族。

以成屋而言，屋齡5年以內的，每坪行情17~20萬元，以首購族而言，2房含車位總價600萬元、3房含車位總價約700萬元去化速度最快，而指名度最高的社區皆位於公園、捷運周邊內，像是「宏普之星」、「名軒法樂琦」，均價落在18~20萬元，張國彥表示，二大社區建商評價高，且建案質感好，一有釋出，銷況都很不錯。

興仁夜市美食匯聚，營業日人潮洶湧。

而區內熱銷新案則多位於捷運站周邊，像是緊鄰G01站的「深耕10期」，目前170戶住家已全數完銷，主力產品為店面，每坪開價70~75萬元、總價4000萬元起，現場專案經理指出，該案除了位於捷運總站旁，未來也是公車總站，且鄰近社會住宅，未來人口匯聚，可望自成商圈。

G01站附近還有成屋案「麗寶青年時代」，該案設計均質3房，每坪開價22~24萬元、3房含車位最低總價650萬元起，主打低自備10萬元，而該案採大基地開發、公設多元，有寵物公園、室內羽球場及兒童遊戲區等。

八德區公所周邊店家林立，尚可滿足生活機能。

此外，預售案「合雄M」，步行至G01站僅需10分鐘，該案規劃6棟地上14、15樓建築，總戶數196戶，現場專案經理楊浩緯表示，現階段2房戶別已經完銷，將於今年8月完工交屋；而採先建後售的「雲景景森」距未來G02站僅600公尺，每坪開價18~21萬元，去年年底公開後，目前已去化8成。

小提醒

該區人口逐步進駐，雖然商圈已經見到雛形，但整體機能仍須仰賴大湳、廣豐特區，而區內目前公車路線不多，自行開車或騎車會較為便捷。

專家意見
信義房屋 八德長興店店長張國彥

該區已經發展10年以上，2010年時各地建商開始大舉推案，吸引台北建商宏普建設、名軒開發以及寶佳機構爭相插旗，然而2015年房地合一上路前夕，市場預期房價修正，使得買氣緊縮，目前區內以餘屋銷售為主，新推案稀少，然而今年在捷運動工之下，加上過去3年累積的遞延性買盤出籠，買氣較去年同期翻漲。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法