【桃園】6500坪向陽公園 每坪29萬元起

向陽公園生活圈鄰近力行市場、永安路商圈。

位於桃園市門戶的中路特區鄰近國道2號南桃園交流道，全區為純住宅區，和藝文特區、縣府商圈毗鄰，被譽為藝文特區接班人，而區內有3大公園，其中向陽公園面積達6500坪，步行可到力行市場，目前四周均有建商推案，像是中悅機構、京懋建設、璟都建設等爭相插旗，以2~3房為主流，少數主打中大坪數產品，每坪開價29萬元起。

中路特區總面積近104公頃，幅員遼闊，為純住宅區規劃，區內綠覆率高，除了有3座超過千坪的向陽、風禾、水秀公園，還有6座兒童公園，但一個重劃區在開發初期，都必須得仰賴周邊商圈機能，而向陽公園位於正光路、力行路口，佔地6500坪，享有食衣住行機能。

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司法園區位於中路特區正光路內，吸引不少公務人員購屋。

近舊市區 向陽公園旁搶推案

該生活圈距國道2號南桃園交流道車程約5分鐘，步行5~8分鐘可到力行路商圈，該商圈有力行市場、全聯賣場可供採買，永安路上則有郵局、銀行，若想大型採買則經由力行路至藝文特區的家樂福或中茂新天地，而沿著正光路，銜接文中路，可走路到學區文山國小、中興國中，上學相當方便。

文山國小位於文中路，深耕學校藝術課程，為當地特色小學。

信義房屋大興西路店專案經理王國睿指出，藝文特區目前素地難尋，因此緊鄰的中路特區成了區域客首購換屋選項之一，而中路特區規劃成棋盤式，距離縣府商圈、藝文特區僅5~10分鐘生活圈，3大商圈互相拉抬，尤其向陽公園周邊，具有休憩功能，又有學區，特別受到28~35歲首購族青睞，主要看中社區新穎、社區公設多元，又有物業管理。

中興國中為藝術與人文特色學校，舞蹈班和音樂班頗負盛名。

向陽公園生活圈兼具重劃區優點，又鄰近舊市區，因此吸引建商推案，周邊光是新建案就近10個，而建案「京懋一號」僅和公園一路之隔，外觀聘請香港P&T建築團隊規劃，基地雙面臨路，產品規劃58~68坪，有2房~3+1房格局，每坪不二價32~35萬元，每戶均配雙車位，總價2300~2600萬元，已購客7成為在地區域客、2成雙北客，另有1成來自外縣市的地緣客，多是自營商、高階主管，銷況已達5成。

2~4房為主流 廣告戶688萬元起

而位於向陽公園第一排的建案「明築向陽」為鑽石級綠建築，基地雙面臨路，規劃2~4房，共91戶住家、8戶店面，銷況已近完銷，僅剩頂樓2房戶別；而位於力行路上的成屋案「晴悅」規劃2棟3拼，總戶數僅65戶，採均質25坪2房、32坪3房設計，其中3房戶別皆為3面採光、衛浴開窗，現場專案經理鄭哲權表示，該案開價每坪29~30萬元，大2房含車位最低總價800萬元起，主打靜巷公園宅。

中路特區棋盤式道路，且社區新穎有管理，受到青年購屋族青睞。

位於力行路靜巷的建案「合遠康萊爾」基地逾1800坪，規劃6棟建築，格局則有2房~3+1房，建材配有林內廚具三機、英格爾衛浴，公設多元，包含：接待大廳、健身房、信箱區、空中花園等6項，每坪開價30~31萬元，近期推出廣告戶2房23坪668萬元起，低自備68萬元起，銷況已7成，預計今年8月中完工交屋。

豪宅、質感小宅 開價31萬起

而位居向陽公園、學區之間的「中悅學府公園」基地達1945坪，規劃80坪、100坪4房，距離文山國小、中興國中及向陽公園步行僅需3~5分鐘，購屋主力以在地客為主，每坪開價36萬元。

深耕桃園16年的璟都建設在中路特區推出飯店宅「璟都柏悅」，位於60米大興西路三段，現場專案經理表示，該案坪數設計23~38坪，主打23坪輕2房，每坪開價31~39萬元，銷售成數達7成5，沿著大興西路至藝文特區僅需5分鐘，到國道2號則約3分鐘。

「璟都柏悅」為飯店宅設計，主打23坪輕2房。

而除了青年首購偏愛的新案，王國睿指出，若是35~50歲的青壯年族群，則較喜高CP值、公設比低的中古屋大樓，尤其是公設比20~26%之間，室內使用面積大、屋齡13~15年間的產品，且多位於藝文特區、中路特區交界，其中指名度比較高的社區有「竹城富士」、「竹城御賞」、「歐洲桂冠」，每坪單價24~25萬元，以3房含車位產品轉手最快，總價落在900~1100萬元。

【小提醒】

中路特區目前在開發初期，逐漸有建案完工交屋，但人口進駐率還沒跟上速度，因此區內商業機能尚未成形，加上缺少公車路線，購屋族得需開車或步行採買。

【專家意見】

信義房屋大興西路店專案經理王國睿

中路特區周邊購屋族桃園區域客、雙北客、在地客各佔3成，其餘則是在桃園上班的外縣市客層，像是身邊就有許多同事從南部北上工作，由於桃園工作機會多，且房價親民，在千萬以內可以一次到位，買足3房，因此多數工作在桃園、購屋在桃園。

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