桃園又有新重劃區 小檜溪首發案年底登場

小檜溪重劃區是桃園最新重劃區，首發案最快年底登場，區內規劃多個綠帶公園。(業者提供)

耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」，綠覆率將近15％，為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個，加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈，可享既成便利生活機能，因此，被稱為「桃園新東區」，隨著土地已經完成發還作業，預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。

根據小檜溪重劃區官網資訊，該重劃範圍坐落桃園市桃園區，東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪河川區域線，總面積逾12萬坪，其中可建築用地約約7.34萬坪，預估可容納人口數為1.1萬人，區內的公園與綠地便合計約1.73萬坪，占整個重劃區比重高達14.27％。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，小檜溪重劃區位於春日路兩旁，位於中正夜市商圈、舊東區商圈、大業商圈以及大有路商圈的中心位置，區內有5座親水公園是最大賣點，由於緊鄰多重商圈，能搭上舊有商圈的便利，少了等待商圈發展的期程。

而小檜溪重劃區的大地主正是麗寶集團，旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，該重劃區不但綠覆率高、又具備河岸景觀，再加上有既成成熟商圈的便利生活機能，是桃園市區內難得一見的重劃區，預期未來發展潛力會超越中路重劃區。

容積率230% 綠覆率近15%

何昭宏指出，小檜溪重劃區容積率可達230％，反觀中路重劃區僅200％，還有「增額容積」的開發獎勵項目，可向桃園市政府買進10％的容積獎勵，再加上有規模開發獎勵以及最高4成的容積移轉，整體開發效益都是小檜溪優於中路重劃區。

 不過，也因為申請「增額容積」需要一些時間，因此，小檜溪最快要到2019年底才有可能出現首案，根據市場訪查，小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」。

江怡慧表示，因目前重劃區內尚未有推案，參考周邊中正舊市區商圈的房價行情，5年內新成屋價格每坪28~33萬元、6~10年的新古屋每坪23~28萬元，相對桃園站前商圈，目前5年內的新建案每坪38~45萬元，6~10年的新古屋每坪28-33萬元，對於鄰近的小檜溪重劃區來說，價格上相對具有吸引力。

首發建案年底推出 2~3房為主力

不過，何昭宏指出，目前小檜溪重劃區的土地行情持續往上走揚，最早的土地行情從每坪70萬元往上走，當時寶佳連續買進3塊住宅地，每坪土地成交行情坐落在70~80萬元之間，今年5月國泰人壽更以每坪101萬元買進小檜溪重劃區的商業地，顯示不論是建商或是壽險均看好該塊重劃區的未來性，才會願意持續獵地。

何昭宏認為，此區仍會以2~3房的首購產品為主，總價落在600~1000萬元，若以目前建商獵地、壽險插旗的態勢來看，該重劃區的首推案每坪開價相當有機會直接攻上3字頭，預料在2019年底之前，定泰建設、國泰建設、遠雄建設、將陸續推出建案，區域行情勢必「一案疊一案」水漲船高，而麗寶建案最快要等到2020年才會推出。

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