經濟起飛 菲律賓房價漲勢猛

菲律賓經濟成長猛烈，房屋需求大增，成為國人置產新據點。

台灣房市冷颼颼，資金開始轉往海外置產，從去年開始，東南亞成為國人投資新據點，從馬來西亞、柬埔寨、泰國，到近期開始興起的菲律賓，開發中國家前景令人期待，菲律賓房市目前已有業者進軍，21世紀不動產更預計投入200萬元美金，在當地設立事業總部。

國內房仲看好菲國潛力，進軍設點，2年內目標開設100家店。

菲律賓因政治腐敗，官員貪污嚴重，導致經濟衰退多年，政經環境不穩定讓不少人對菲律賓存有疑慮，但隨著新政府上任，大刀闊斧整頓財政，菲律賓近年經濟成長率已顯著成長，自2010年開始，經濟成長率平均有6.8%，在亞洲地區僅次於中國大陸，走在馬尼拉街上，可發現開車的人變多了，購物中心平日就有滿滿人潮，路邊不少工地正努力趕工，充沛的勞動力，證明菲律賓真的不一樣了。

21世紀不動產董事長王福漲表示，菲律賓平均年齡僅23歲，人口數破億，是亞洲最年輕的國家，每年約有1100萬人到海外工作，匯回的金額高達250億美金，是國內經濟主要動能，而菲律賓英語能力佳，工資低廉，吸引不少外商在此設置客服中心（Call Center）和外包中心，薪資比一般水平高，造就一批新中產階級，成為買房主力。

人口數破億 勞動力充沛

菲律賓10大建商之一的FILINVESTLandInc,，今年開始與台灣業者合作，推銷菲律賓建案，公司資深副總裁簡良達表示，菲律賓對於國外買家十分友善，只要持有護照就能購買，但不可購買土地或具私有土地持分的別墅，住宅社區若有外國人買方，不可超過總戶數的4成，購買住宅大樓土地產權由管委會持有，外國人可持股擁有，限制不算高。

簡良達說，菲律賓以大馬尼拉市為圓圈，重點城市有MAKATI區和BGC區，這兩區都是金融貿易中心，可比擬是台北市信義計劃區和松江南京商圈，白領階級眾多，外商事業分部也多設立在此。以Makati來說，有約6萬個辦公室登記營業，區內有48個購物中心，而新開發的BGC區，面積比信義計劃區大，辦公大樓林立，空置率不到5%，辦公室和住宅需求都十分暢旺。

菲律賓自2008年開始，建築執照數量開始增加，2011年大樓推案量更一路上升，簡良達表示，以自家建案為例，2009年預售每坪約在台幣18~19萬，2014年上漲到每坪27.6萬元，漲幅高達5成，幾乎沒有一塊地不漲。而菲律賓政府大力發展業務外包產業，不僅使辦公室需求大增，不少在市區工作的人選擇就近租屋，讓租金每年平均漲幅都在10%左右。

總價逾320萬元被索 需課12%增值稅

今年開始有業者銷售菲律賓物件，百事得執行董事劉清痕表示，國人到菲律賓置產大多喜愛套房產品，但當地其實2~3房較受青睞，以套房來說，總價在台幣200~500萬元，實際坪數9~10坪，坪數都不含公設比，每坪租金約台幣1955~2300元。由於總價超過320萬被索(peso)要課12%增值稅，不少建案都將總價控制在標準以下，而菲國建案價格透明不二價，除非以現金交易才有讓價空間，貸款利率約6%，建議以現金支付較合算。

國內業者21世紀不動產將在年底前到馬尼拉設立事業總部，目標2年內在馬尼拉和宿霧開100家店，與當地建商FILINVEST合作，銷售旗下物件，產品從預售屋到成屋都有，涵蓋市區精華區；而百事得國際公司則與菲國Ayala、Megaworld等集團合作，代銷物件總價從台幣200~1500萬元不等。不過，業者也提醒，馬尼拉尚在開發階段，交通建設仍在興建中，未來幾年將是交通黑暗期，海外購屋也不建議短期投資，加上匯率波動大，房貸利率高，都要審慎考量。

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