海外置產夯 東南亞成首選

馬來西亞房價較台灣便宜，各項建設陸續開發中。

國內房市買氣持續低迷，海外不動產成為新崛起置產商品，尤其東南亞國家，因房價相對台灣便宜，且尚在開發階段，不少人看好日後發展，積極投入東南亞市場，像是馬來西亞、印尼、柬埔寨、泰國等，訴求高報酬率和多項建設利多，讓東南亞購屋團成為近期熱門話題。

各家仲介代理商常舉辦賞屋旅遊團，旅遊兼賞屋，實地帶民眾到建案參觀。

以目前最夯的馬來西亞來說，主要銷售物件多集中在吉隆坡市中心、知名雙子星塔地標周邊，檳城和依斯干達也開始有物件銷售。國內有不少業者代理銷售馬來西亞物件，EXSIM董事長林奕豪表示，馬來西亞房價平均每年以10%速度成長，政府也推出多項交通建設，包括預計2020年完工的馬新高鐵、輕軌、市區捷運等，讓馬來西亞發展備受期待，不論是吉隆坡市區或是郊區的依斯干達，都成為外資投資的熱門區域。

海外置產以小坪數產品最搶手，套房到1+1房產品最多，平均租金報酬率可達5%。

馬來西亞 重大建設多

柬埔寨金邊房市開始崛起，有不少外商長期定居，吸引不少人投資置產。(圖片：業者提供)

馬來西亞建商EXSIM推出的「EXPRESS星匯」，地點距離雙峰塔車程僅5分鐘，一旁就是國家美術館、圖書館，規劃1、1+1、2房和樓中樓產品，總價1100~1800萬元，一般房型前2年保證獲利5%，樓中樓房型4年保證獲利5%，相當適合投資置產。

泰國雖常有動亂，但房價上漲速度快，成為投資另項選擇。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示，國內代理大馬房產銷售的業者不少一定要挑選有口碑且可信賴的，最好能提供一條龍服務，包括後續代管、代租或轉售，有些業者只是單純帶客戶到馬來西亞看建案，現場接待則是當地建商，若業者在當地沒有駐點，之後交屋發生糾紛將非常麻煩，建議要找有在當地設分公司的仲介較好。

不過，近期馬來西亞市中心被炒得過高，有業者建議，可從看得到實際建設的新興開發區下手，換取更大增值潛力，像是與新加坡有緊密關係的依斯干達經濟特區，騏聿地產總經理周雋騏表示，依斯干達未來有捷運連通，可帶進人口移入的購屋需求，近年依斯干達建設發展快速，除了既有兩座跨海大橋，正在修建第三座橋和海底隧道地鐵，已有不少新加坡人選擇入住。

東森等房仲 積極布局

依斯干達分為A、B、C區開發，位處B區的「Horison Hills」的房市發展計劃最為知名，周雋騏表示，馬國有錢人最喜歡透天產品，豪宅每坪50~60萬元，但在此區有機會用每坪20多萬元，買下有前後花園的雙層別墅，價格相對實惠且具增值。

東森房屋近期也開始銷售馬來西亞房產，獨家代理吉隆坡建案「時尚之星」，基地位雙子星正前方200公尺，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，該案分三期推出，第一期純住宅案，公設達2800坪，主力坪數17~20坪，每坪開價49~60萬元，相較周邊每坪動輒90萬元行情，相對便宜，且開發商重金找來與雙子星大樓同等級營造商興建，品質更有保障。

林奕豪指出，馬來西亞投資報酬率高，平均都有6%以上，至於貸款方面，台灣人利率約4.8%，可貸款30~35年，建議自備5成以上較為保險，購屋另外還有持有稅、印花稅和管理費，若在一定年限內出售，則須課營利稅。

柬埔寨泰國 強勢崛起

另一東南亞國家柬埔寨，也是新興崛起的置產勝地，21世紀不動產曹若琪表示，金邊家庭結構由傳統大家庭轉變為小家庭，小家庭自用住宅需求量提升，使當地購屋需求遽增，此外，金邊目前有超過5萬以上外籍人士定居，都是造成住宅需求上升的因素。

而柬埔寨政府在2014年批准外國人可購買2樓以上房產後，也讓金邊房市大幅成長，加上當地政府提供長期房屋貸款，目前市中心和商業區已規劃許多建案，金邊市內至少有30個大樓案和18個建案進行中，大樓建案多是外國人購買多，月租金500~60美金，若想投資當地新案，曹若琪表示，金邊尚無履約保證制度，頭期款以10~20%為主，外國人房貸利率11%，目前大多以現金買房，金邊市中租金報酬率約8%，像須注意建商品質、股東結構、付款方式，交屋時要核對相關細項，中古屋市場則尚未成熟，風險較大。

藍海集團去年則開始經營泰國地產，該集團總裁劉威廷表示，藍海是台灣第一個代銷泰國物件的公司，目前已代銷4個商用不動產，投資報酬率約5~8%，房價僅台北市一半，未來看好。

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