看好港人來台逛金魚街 水族館開價8880萬求售

台北市民權東路五段為知名水族一條街，有店面開價8880萬元求售。(翻攝自Google街景)

香港九龍有知名熱鬧的金魚街，而台北市民權東路五段也有水族一條街，群聚10多間水族店，經常吸引香港觀光客與外地客專程朝聖，日前有百坪店面開價8880萬元求售，換算每坪90萬元，房仲分認為若該店面帶租約出售，有機會以此行情成交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該地段屬民生社區外圍，但店面釋出不多，仍以民生社區圓環中心，往敦化北路、南京東路等方向，或是民生東路較具高價店面行情，多可來到單價百萬，至於外圍則有1~2成的價差。租金方面狀況亦相似，民生社區較熱鬧區塊最高租金單價逼近萬元，而近期揭露圓環附近肉舖店面也要單價6009元，不過往外圍走的單價可能只剩1/2到1/3價碼，但投報率維持在2~3%應不成問題，因此若此物件為帶租約，此價碼應有滿大的機會成交。

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不過，陳炳辰透露，該路段商圈特殊，水族兩棲寵物店以外，就多是機車行或在地老商店，其他業種生存不易，若該店面後續未有承租方，銷售期則會拉長。至於該商圈後勢狀況，該處為台北市知名水族、爬蟲寵物業聚集地，此方面愛好者仍多會來此地採購，加上國內一直有居家、商辦水族風水擺飾，且水族又多受孩童喜愛，有小孩的家庭也是客源，整體客群固定。不過這區塊競爭激烈，產品重疊性高，且主要銷售產品多為薄利多銷的淡水魚、水草、飼料、魚藥及其他便宜器材等，玩家級、企業商辦風水需求等的高價商品交易也隨經濟景氣不振而趨弱，會是該商圈較大隱憂。

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