長虹董座李文造：台商回流帶動需求 將推300億廠辦案

長虹建設董事長李文造表示，「長虹天際」在中小坪數當道市場中逆勢突圍，目前已售超過8成。

營建股「股王」長虹建設(5534)為今年928檔期的領頭羊，包括林口新成屋「長虹天際」、新店「央泱長虹」等已進場布局，針對未來房市走向，長虹建設董事長李文造表示，看好北台灣低單價、低總價產品，不過仍須看個案表現，特色豪宅也能創下銷售佳績。另外，近來台商回流帶動廠辦需求，長虹已大舉進補6塊廠辦土地，總銷規模達300億元，已開始興建動工，未來將陸續推出。

受台灣少子化問題影響，長虹建設董事長李文造認為，現在低單價、低總價的產品熱銷，因此看好台北市2000萬、新北市1000萬以內產品，高總價豪宅確實較難賣，不過仍須看個案表現，如「長虹天際」因打造林口在地最高建築，加上規劃全棟SRC鋼骨並與P&T團隊合作，公設比僅30%，並設計林口A9站生活圈真空型的70、83坪產品，在中小坪數當道市場中逆勢突圍，該案每坪32~36萬元，總價2500~3000萬元，仍創造銷售逾230戶行情，目前已售超過8成。

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「長虹天際」打造林口在地最高建築，規劃全棟SRC鋼骨並與P&T團隊合作。

首度揮軍中台灣 長虹推1字頭住宅

針對台灣房市發展，李文造指出，順應中小坪數熱銷潮流，長虹今年首度揮軍至中台灣，於梧棲區推出「長虹天擎」，為長虹建設首度興建單價1字頭住宅，銷售表現亮眼；而首度插旗新店央北的「央泱長虹」也有30~50坪的中小坪數規劃。至於豪宅市場，除了新完工的林口「長虹天際」之外，還有信義計劃區的「松德長虹」預備推出，規劃中等坪數，每坪約150萬元，為市中心難得精華地都更案，可售約25億元。

長虹建設日前舉辦「長虹天際」完工慶功宴記者會，現場吸引200組民眾參與。

除了住宅市場，長虹更看好台商回流帶動的廠辦需求熱潮，李文造表示，台灣房地產市場在過去幾年處於價、量修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量，成交量逐漸持穩。而近來市場以廠辦產品最受矚目，近期的中美貿易戰爭，也帶來一波因台商回流而興起的工業地產及住宅置產需求，台北市的A級辦公室供給不足，亦帶動了租金上漲。

大舉進補工業土地 陸續申照動工中

因此近來長虹大舉進補6塊工業廠辦土地，包括南港、北投以及內湖新湖一路「長虹新世代」、潭美街「雲端科技大樓」、行善路商辦大樓以及民權東路商辦「新銳科技大樓」，於台北市中心共有6大廠辦建案，總銷規模達300億元，未來將與住宅推案比例各占一半，並已紛紛開始申請建照、興建動工中，將採邊建邊售、陸續推出。

長虹看好廠辦市場，於內湖規劃多個商辦產品，圖為洲子街「長虹新世紀」。

隨著選舉將至，市場普遍觀望氣氛濃厚，不過，李文造認為近年房地產市場回歸基本面，可說是已與選舉無關，因此會依照公司步調如期推案。至於未來房市走向，利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，儘管全球經濟前景不明朗，但2019年房地產仍屬積極正面，價格將逐漸趨於穩定，交易量亦將有所回溫，而美國聯準會決定暫緩升息，全球多數市場的供給也趨向緩慢，對全球房地產市場都是正面消息。

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