【台北】萬芳生活圈 商圈成熟 人文氣息濃

萬芳生活圈有萬芳醫院，旁為捷運萬芳醫院站。

台北市文山區萬芳生活圈擁捷運文湖線萬芳醫院站，醫療資源、生活機能完整，周邊綠地、學區皆備，人文氣息濃，是許多家長指名的文教區，吸引建商競推新案，如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等，依照距離捷運遠近，每坪開價5~7字頭不等。

萬芳生活圈以捷運萬芳醫院站為中心，主幹道為興隆路三段、辛亥路五段、萬芳路、木柵路二段等，信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎表示，除了有捷運萬芳醫院站，木柵路、辛亥路、興隆路沿線有許多公車班次，未來還有捷運馬明潭站規劃，開車走信義快速道路至市區便捷，也能快速連結國道3號，交通相當便利。

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萬芳生活圈周邊商家林立，生活機能完整。

多所校園環繞 近仙跡岩步道

萬芳生活圈為知名的文教區，區內有興隆國小、興德國小、興華國小、萬芳國中，另外還有私立再興中學、中國科技大學、台灣警察專科學校等，富文教氣息，林佳穎指出，生活圈內有文山運動中心，泳池、羽球場設施規劃完整，並有仙跡岩步道，擁有豐富休閒機能，加上萬芳醫院的醫療資源，吸引訴求學區的家長以及養生退休族購屋。

萬芳生活圈有許多指標推案，圖為「沐極」接待中心。

看好萬芳生活圈成熟機能，各大開發商紛紛來此推案，如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等。「沐極」由打造忠孝新生共構案「臨沂帝國」、主打美好城市推動者的知名建商金門建設興建，設計地上14樓、地下3樓，規劃21~51坪2~4房，每坪開價62~65萬元，共51戶純住家，步行至捷運萬芳醫院站、規劃中的馬明潭站皆約8分鐘，現場專案經理鄭竣一表示，該案設計銀級綠建築，基地旁就是仙跡岩步道入口，保留山水原始風貌，生活品質與環境優質，享24小時飯店式管理，每戶總價1500~3500萬元，廣告戶1288萬元起買2房。

「沐極」設計地上14樓、地下3樓，共51戶純住家。

建商競推新案 單價5~7字頭

「人之初」基地面積152坪，訴求至捷運萬芳醫院站140公尺，規劃地上7樓共16住家與4戶店面，每戶17~25坪，每坪開價72~75萬元，現場協理表示，設計單層4戶，戶戶邊間、衛浴皆開窗，目前推出總價1388萬元起買含車位17坪戶。而興隆路三段304巷內有新成屋「綠意仙跡」、「櫻悅」，「綠意仙跡」規劃15~35坪、每坪開價58~68萬元，單層2戶、共39戶，推出總價1500萬元起買2房，目前已售3成；「櫻悅」規劃39~61坪3~4房，目前僅剩48~61坪可售，每坪開價67萬元，廣告戶為總價2400萬元買含裝潢48坪戶、車位另購。

捷運萬芳醫院站6站達忠孝復興站，快速連結市中心。

中古不動產市場部分，林佳穎分析，捷運萬芳醫院站5分鐘生活圈以屋齡40年公寓為主，每坪45~50萬元，大樓社區須往萬芳路方向找尋，有「九昱十美」、「涵碧園」、「文山印象」等知名社區，每坪行情55~63萬元。至於萬芳路以南大樓行情為每坪52~58萬元。另外，興隆路三段185、207、221巷為斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」，每坪約28~35萬元，價格雖親民許多，但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題。

興隆路上有再興中小學，為知名私立學校。

小提醒

萬芳生活圈機能便捷，預算較低者可往興隆路三段斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」找尋，有2字頭住宅，但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題，相同條件每坪價差可達2~3萬元，購屋要特別檢測。

專家意見

信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎

萬芳生活圈以捷運萬芳醫院站為核心，食衣住行各項機能皆完備，捷運6站即達忠孝復興，連結台北市中心便捷。周邊公園環繞，並有多所學校，以及文山運動中心、仙跡岩步道，相較萬隆、景美等地區房價約便宜2成，吸引小家庭和退休族覓屋，公寓依照捷運遠近有總價800~1500萬元不等行情，大樓則以2000~3000萬元最受歡迎。

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