仲介理事長黃文雄：北市真豪宅成交慘 店面成過街老鼠

台北市不動產仲介經紀業公會今舉辦記者會，理事長黃文雄總結今年市況。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今在歲末記者會上指出，今年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近5年來最少的1年，跟市場預期有頗大落差。事實上，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手。

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店面部分，自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠，人人喊打，不過只要是租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞，實體店面仍有存在價值，不會全然的被取代或是消失。

今年跟店面產品成鮮明對比的就是商辦大樓，今年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步，六都當中，台北市國際化的程度最高，在中美貿易大戰之下，大台商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，成為這些外資企業落腳的最佳選擇，預料5年內，台北市辦公樓都會是市場搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

展望明年年房市，台北市不動產仲介經紀業公會認為，020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如中美貿易大戰，國內最大變數是政黨是否輪替，但以此次大選缺乏激情來看，選後應很快會雲淡風輕，預期房市仍會是走基本盤，大體上還會是個「量增價穩」的格局。

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