大安森林公園豪宅不用1億 買家捧現金搶買
永康商圈豪宅「璞園信義」出現2筆跌破億元總價產品。(翻攝璞園建築團隊官網)
據最新實價揭露顯示,大安森林公園周邊、近永康商圈豪宅「璞園信義」出現2筆跌破億元總價產品,於今年8月以9800萬、7800萬元交易的9樓、7樓戶,坪數是75.55、79.54坪,單價是147.4、120.2萬,7樓戶也創下該社區單價最低,謄本顯示2戶買家都未貸款直接捧現金購屋,其中9樓戶推測買家背景為居家、個人清潔用品大廠。
「璞園信義」位於信義路二段,樓高20層,總戶數43戶,台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,相當鄰近永康商圈,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,當初開價每坪210萬,揭露後下修2成,平均行情在160萬。
該社區所處位置鄰近豪宅還有如「方念拾山」,卻一直比不上一路之隔的信義路三段,不只單價都沒有越過200萬大關,此次總價也跌破億元。陳炳辰指出,由於坪數大,台北市豪宅從單價百萬起跳後,幾乎都會讓總價破億元,除非是華廈型產品,高樓層景觀價值不足,或像是座向、樓層、房屋內部規劃等因素,才會出現總價偏低,達不到總價億元水準的情況。
陳炳辰觀察,今年雖屢傳高價豪宅成交消息,卻多為去年甚至前年交易,今年受政經局勢詭譎影響,雲端資產買方反而不再輕易出手,如今能吸引買氣的豪宅,多得具備話題性,加上有長期的知名度,豪宅體質健全,才會讓富人們下手,名氣、保值特性也缺一不可。不過由於整體房市走溫,加上像是資金回流、豪宅投資獲利等有利消息頻仍,豪宅還是具備抗跌性,明年選後利空出盡,應會再推升買氣。
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