不畏韓蔡激戰 信義世貿商辦選前站上百萬

信義區南山廣場釋出不到一年的時間，已達滿租盛況。(圖/記者張瀞勻攝)

總統大選在即，藍綠陣營戰況激烈，但商辦交易熱況不受影響，供不應求、推升價格！根據信義全球資產統計，北市辦公交易金額明顯增加，許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況，每坪交易金額持續創下當地新高，且信義世貿商圈睽違4年，更在頂級A辦推升下，每坪單價站上百萬元大關。

信義全球資產經理王維宏表示，信義區南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，未來1~3年台北市較無大規模新增供給，且危老都更大樓持續增加，空置率持續下探，帶動整體商辦市場租金及售價將續漲，持續帶動自用型買方需求增加，使得買方結構性轉變，為整體不動產市場注入千億資金。

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商辦空置率持續下探3%以下，在無新增供給的情況下，北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元，整體租金資本化率落在2.5%，表現最為亮眼的頂級A+辦公樓價格季成長3.6%，平均售價來到135萬元，而B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈都有明顯上漲的趨勢。

其中信義世貿商圈商辦從2019年Q3每坪單價98.7萬元，上漲2%，來到100.8萬元，這是繼2015年Q1行情102.18萬元後，再度突破百萬大關。

租金部分，受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加，承租大面積的頂級辦公，平均租金上漲至2,302元，空置率已降到2.61%，而頂級辦公A+租金行情已超越B級辦公的2倍，平均租金來到3,195元，空置率也大幅下修至2.43%。

從各商圈來看，平均租金都有明顯上漲的趨勢，漲幅最為明顯的是松江南京商圈，平均租金上漲至每坪1,917元，另外值得注意的是，南京四五段以及站前西門商圈空置率已下降至1%，接近滿租的情況。

王維宏指出，在整體景氣回溫的情況下，大型企業對於不動產需求持續提高，而商辦短缺，投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，商用不動產市場沒有悲觀的理由。

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