潤隆蔡聰賓：房市回歸基本面更適購屋

潤隆建設董事長蔡聰賓行事低調、鮮少曝光，他表示潤隆將朝環保節能建築發展，開創出自我品牌。

興富發集團子公司潤隆建設（股票代號1808）去年推出台南「真愛」、基隆「信義城」等案，銷售表現亮眼，其中「信義城」迅速完銷受市場矚目，潤隆建設董事長蔡聰賓對於房市佈局與規劃見解獨到，他表示，潤隆將持續針對購屋族真正的需求推案，並朝環保節能建築發展，開創出潤隆自我品牌。

基隆「信義城」迅速完銷受市場矚目，在偏冷的房市中開創佳績。(圖/業者提供)

對於目前房市，潤隆建設董事長蔡聰賓認為，官方房貸政策已鬆綁，現在小英新政府走馬上任，為實現居住正義，應會繼續打擊投機客，讓房市持續回歸基本面，目前自住剛性需求仍強，打擊投機客對建商來說並非壞事，購屋者也更能審慎比較各開發商與推案，找到適合自己的住宅。

潤隆建設產品規劃隨市場導向調整，現在主推低總價小坪數產品，圖為潤隆指標推案「國賓官邸」。(圖/業者提供)

市場區隔母公司 精緻小宅專攻年輕人

潤隆建設推案「真愛」、「信義城」熱銷成為市場話題，總銷46億元的台南「真愛」主力坪數20~30多坪，每坪均價17萬元，受首購市場歡迎，於去年Q3推出潛銷即過半，目前動工中；基隆「信義城」甫推出即迅速完銷，預計可分回20億元，在偏冷的房市中開創佳績，為市場投入震撼彈。潤隆建設董事長蔡聰賓表示，與走藝術雕塑、Art-Deco外觀打響名號的興富發不同，潤隆與母公司產品定位明顯區隔，看好自住市場需求，以簡約精緻路線設計專攻年輕族群，並主打環保建材綠建築。產品規劃也隨市場導向調整，現在主推低總價小坪數產品，接下來推案也以20~30多坪產品為主力，如即將在6月推出的汐止「森學苑」，近南港生活圈，每坪4字頭，相當符合在地客需求。

潤隆建設董事長蔡聰賓(左)與潤隆副總經理邱秉澤(右)分別負責規劃產品以及業務開發，兩人合作無間、默契絕佳。

全台土地庫存多 基隆百億建案明年推

目前潤隆手上還握有不少庫存土地，其中基隆「香格里拉」基地達4萬坪、規劃1500戶，總銷達140億元，將分南北兩區銷售，最快於明年推出；另外還有捷運景安站旁1200坪合建案，總銷17.6億元。

線上餘屋則有政大旁「國賓伊頓」、內湖「國賓官邸」以及新店「國賓大苑」、新竹「國賓大悅」等案，蔡聰賓表示，餘屋案以全數去化為目標，將讓利最大誘因給予購屋族，如去年底「國賓大悅」每坪均價26萬元降1成至24萬元，立刻售出20~30戶，成績斐然。

而隨著房市回歸基本面，蔡聰賓認為購買客群年齡層將逐漸下降，買房也會更謹慎評估比較，因此潤隆將視市場景氣與需求推出購屋族需要的產品，未來也朝環保節能建築發展，開創出潤隆自我品牌，並降低營建成本回饋消費者，創造雙贏局面。

【人物側寫】潤隆蔡聰賓 從工地做起的董事長

潤隆建設董事長蔡聰賓自2010年接掌潤隆建設以來，行事低調、鮮少曝光，親切大方的他笑容靦腆，此次接受自由時報《地產天下》專訪，害羞直言是第一次面對媒體，不過一談及他熱愛的房地產，便藏不住眼中的光芒，流露投入業界逾20多年來的專業架式與自信。

蔡聰賓1994年即進入興富發集團工作，至今已22個年頭，他從工地現場工務基層做起，工作積極、認真負責，一路從主任逐步升至齊裕營造擔任採購，摩羯座的他興趣就是工作，出色的能力，加上做人處事秉持厚德載物理念，很受集團總裁鄭欽天賞識，遂受欽點為潤隆建設董事長。

潤隆建設除了董事長蔡聰賓，還有一靈魂人物－副總經理兼發言人邱秉澤，兩人合作無間、默契絕佳，分別負責規劃產品以及業務開發，一齊攜手為潤隆建設開創出自我品牌，目前潤隆每年推案量平均70~80億元，現下訂出年推百億元案量目標，努力朝往目標邁進。

蔡聰賓小檔案

★現職：潤隆建設董事長
★出生：1968年
★學歷：專科畢業
★經歷：現場工務人員、齊裕營造採購
★處事理念：厚德載物

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