43戶都更宅標售 雙連站旁這案最熱門、老廟也來3搶1

「永德言葉」標售底價符合行情，吸引多組人馬出手。(圖/翻攝自Google街景圖)

國產署24日舉行第8批都更分回房地標售，共釋出雙北市7個建案、共43戶，最後標脫6戶，標脫率13.95%而上一回大熱門、雙連站附近的「永德言葉」這次一口氣標出5戶，就連台北市文昌宮也加入3搶1，以3,545萬元標下3樓戶。

國產署本次標售吸引11封標單，其中萬華區「萬喆」僅釋出1戶順利標出、大同區「永德言葉」釋出8戶、標脫5戶，總價最高的為標號31「永德言葉」3樓戶，由台北市文昌宮以以3,545萬元標下，也是本次溢價率最高的一戶，達4.3%，而永勝藥品關企惠勝藥品則以3,473萬，溢價率4%，標下標號36「永德言葉」的6樓戶，另外「永德言葉」5樓戶則僅加價2,916元標下。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，「永德言葉」溢價率在 0~4.3%之間，而文昌宮就在「永德言葉」旁邊，地緣關係應為置產主因，因此才願意加價146萬元出手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案共140戶，以2~3房為主力，依據實價登錄資料平均成交單價約每坪88萬原，該社區所在路段生活機能佳，緊鄰捷運雙連站，周邊還有馬偕醫院及雙連市場，而民生西路及中山北路上的公車路線多，交通便利性高，故若價格符合行情，應能吸引自用買方入手。

除了永德言葉和萬喆，其餘皆敗北，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「明日博」、「耕曦」等標案常客，由於底價皆和前次相同，市場誘因不大，且總價屬中高價位，近期股市震盪，非自住買方持觀望態度，加價意願不高。

郎美囡認為，觀察這次標售，大坪數、高總價、或是區域高單價的案件反應相對冷淡，顯見買方的主力訴求仍為價格及機能，性價比較高的物件較能獲得買方青睞。

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