【南部】 南部優質學區宅 結合商圈綠地買氣增

高雄市區優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，加上成熟商圈與便捷交通，優質學區宅成為市場搶手貨，圖為陽明國中學區「御廳苑」景觀大樓新成屋案，高樓層售價站穩3字頭。

未受少子化影響，南二都推案熱區的優質學區，依然是不少家長置產優選區，這些位於優質學區的高質感住宅大樓，結合交通路網便利交通條件，與商圈完善生活機能，除了提供居家充裕生活機能，也讓學子就學更便利，優質學區宅強勁購屋需求，成為市場頗受矚目的好宅物件。　 　 　　

統揚廣告總經理黃希成指出，由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。  

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  優質學區結合成熟商圈 充裕生活機能吸引購屋買氣

美術館園區中山國小與七賢國中龍美校區的優質學區條件，也帶動周圍學區宅買氣增溫。

尤其美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，即將於6月打通的新莊一路，可快速連結漢神巨蛋百貨與翠華路旁的美國學校，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長，目前包括京城集團「京城鉅誕」景觀豪宅大樓新成屋案，與青海路旁「青海LINE」輕豪宅大樓預售案，都坐擁優質學區與成熟商圈消費便利優勢。 　

北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。　 　

京城建設目前在北高雄漢神巨蛋百貨旁文康路上的基地，新完工推出「京城 V Park」輕豪宅大樓案，樓高13層、地下4層，採21~35坪的2~3房規劃，每坪開價32~35萬元。 　

   消費休閒機能完備 河堤國小旁學區宅熱門　 　

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激優質學區宅市場成長。

上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝表示，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入370億元預算，規劃「義享天地」購物商場、精品館與觀光飯店，可望進一步擴大商圈發展。 　

北高雄美國學校優質條件，也成為漢神巨蛋百貨商圈不少豪宅家庭，設法選擇子女就讀的學校。

由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約10分鐘左右車程，交通相當便利。該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。河堤國小旁的「閱河堤」新成屋大樓案與「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，看屋反應穩定加溫。 　

  學區與商圈整合　生活機能全方位 　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展，加上陽明國中、民族國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的光武國小、東光國小與大華國小周圍，都成為買方偏愛置產重點區。　

市調顯示，城揚建設集團在陽明國中學區新完工的「御廳苑」景觀大樓新成屋案，也強調坐擁寶業滯洪公園首排賞景優勢，吸引超過800組買方提前預約賞屋，打算搶先卡位置產。 　

另外，南高雄四維國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會。　 　

鳳山房市也因捷運橘線通車，讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫，包括捷運橘線鳳山國中站區一帶，京城建設「京城鳳翔」與崑庭建設「棋琴21重奏」等輕豪宅大樓預售案，去化表現頗為優異。 　

  生態中小學結合水岸環境 九份子學區景觀宅搶手

台南市安南區九份子生態中小學正興建中，校園旁的學區概念宅，結合水岸優美景觀條件，吸引買方進場效果明顯。

泰嘉開發董事長呂金發則說，台南市安南區九份子重劃區為台南市政府近期積極籌劃及辦理，並優先結合生態及低碳理念所開發的重劃區，總佔地約101公頃，重劃區內規劃帶狀公園。 　

九份子生活圈除了鄰近湖美別墅區、市政生活圈與國安街商圈、海佃商圈、北安商圈，可迅速連通安南區與市區花園夜市、好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地，也設有海佃國小、海佃國中等優質學府，與興建中的九份子中小學生態校區，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

泰嘉開發目前在九份子重劃區樂活一街的水岸旁，鄰近九份子生態中小學的基地，新推出「水律川」景觀大樓預售案，規劃樓高最高27層地下4層共373戶，採27~70坪的2~4房；臺邦集團也在九份子校園旁新推出「悅河恬」景觀換屋大樓預售案，強調賞景優勢與營建高質感。

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