鳳山人口紅利與建設利多 輕豪宅大樓成亮點

第85期市地重劃工程，拓寬鳳山中正路（博愛路至協和路段），已於5月18日晚間開放雙向雙車道通行。將中正路拓寬至21米的雙向雙車道，對於區域交通有極大的效益。（圖：高市府地政局提供）

大高雄縣市合併升格後，10年來鳳山人口增長逾1.85萬人，人口紅利效應，加上市府持續推動重劃與鳳山火車站區改造，捷運黃線也積極規畫推動中，吸引剛性買盤持續進場，首購新成屋大樓即將缺貨，預售產品去化順暢，市心區房價站上2字頭，成為高市推案不敗熱門區。

高市府配合鐵路地下化，去年起陸續拆除青海、自立、大順、鳳山自強陸橋、青年路鋼便橋、維新陸橋，完成鐵路沿線南北各平面道路並開放通行。此外，鳳山車站周邊的第85期市地重劃區也在108年10月18日打通曹公路-文衡路，提供市民更便利、安全的交通路網。

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高市府地政局指出，第85期市地重劃工程配合鐵道等地上物拆除及鐵路地下化通車期程，分為3個階段施工，第1階段主要是配合鳳山車站地下停車場啟用，優先新闢和平路西段道路以銜接停車場出入口，並打通曹公路-文衡路，串聯被鐵道隔絕一世紀的前後站，已於108年10月18日完工通車。

第2階段則是進一步拓寬鳳山中正路（博愛路至協和路段），並就鄰近博愛路、鳳松路交叉路口界面重新銜接舖設瀝青混凝土路面，已於109年5月18日晚間開放雙向雙車道通行。將原先中正路拓寬至21米的雙向雙車道，大大地解決當地民眾及鳳山、鳥松長期往來的交通沉痾，對於區域交通有極大的效益。

由於鳳山人口持續增多，剛性購屋需求強勁，近來鳳山首購大樓包括預售屋與新成屋都熱銷，例如去年祥城建設鳳山火車站旁「祥祥城」首購大樓案、瑞興路「銳揚捷仕堡」首購大樓案，都短期內迅速熱銷；鳳山國中優質學區新進場的「京城鳳翔」、「棋琴21重奏」等輕豪宅大樓預售案，去化相當順暢。華鳳特區包括華友聯、崑庭、德旺建設推出的首購大樓案也都順銷一空。

歐美建設19日動工「牛潮埔案」，基地位於鳳山鳳松路阿婆麵店旁，面對園藝試驗所第一排，預計規劃20幾坪~40坪左右，採2~3房設計，樓高15層、地下3層，約167戶景觀輕豪宅。（圖：歐美建設提供）

看好鳳山房市前景與購屋需求強勁，歐美建設19日又動工「牛潮埔案」，基地位於鳳山鳳松路阿婆麵店旁，亦為面對園藝試驗所第一排，預計規劃20幾坪~40坪左右，採2~3房設計，安排兩棟樓高15層、地下3層，約167戶景觀輕豪宅，戶戶配置平面車位。

鳳山熱帶園藝試驗所上萬坪優質綠景，成為鳳山景觀大樓推案新重鎮。（圖：歐美建設提供）

另外，歐美建設目前興建中的鳳山「光遠案」，位於鳳山光遠路上，距捷運O13與O14站不到450米，可俯瞰黃埔公園以及陸軍官校綠帶。規劃20幾坪至40坪的2~3房，一層五戶14樓共67戶景觀首購宅。

歐美建設董事長卓永富表示，歐美建設機構專注平面規劃、外觀造型、公設與建材用料表現，由於這二年來銷售速度優於預期，已近一年無成屋可賣。歐美重質不重量，堅持把品質顧好，做出時尚設計、工程品質兼具、地點又佳的好宅，鳳山人口紅利效應與交通便捷、建設持續，具備賞景、高質感規劃的產品，應利於吸引高素質買家進場。

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