疫情趨緩高雄房價蠢動 亞灣超高層首購宅挑戰4字頭

去年1月底台北汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、特商三與住五土地，今年1月中旬動土施工。（圖：業者提供）

北部汎陸建設將投資60億元在鄰近高市亞洲新灣區的中山二路旁開發飯店與住宅大樓，其中規劃樓高29層的輕豪宅大樓預售案，即將於6、7月份進場潛銷，反映高地價與高營建成本，高樓層售價將挑戰4字頭區域高檔行情，是否將帶動一波比價效應，引起業界高度注目。

去年1月底由日商大和房屋投資入股65%的台北汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、特商三與住五土地，大和房屋高層去年底更拜訪高雄市政府，提出將投資60億元開發該基地21層飯店與29層住宅大樓計畫，地下室共同開挖4層，車道出入口設於兩棟之間。

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高市府都發局指出，去年8月初廠商已將本案建築設計圖說提送市府，都發局加速完成都市設計審議於9月中審核通過，大幅減少時間成本，工務局後續協助完成建照申請，預計飯店2023年完工營運，約可創造300個就業機會。

汎陸建設董事長高松幸男在今年一月中旬舉行該案動土典禮時曾表示，感謝各方的協助，汎陸建設在台灣的第一個作品獻給高雄，本案邀集了台日頂尖的團隊共同合作，未來飯店將委由大倉飯店旗下的日航飯店管理集團負責飯店經營管理，這將會是高雄首次引進日系連鎖飯店。

施工的部分，我們交由日商華大成營造及大陸工程來施作，兩家頂級營造廠的合作，一定會為高雄創建高端建物的新標竿。建築設計由日本百年歷史的安井建築設計事務所執行；他們在車站、機場、飯店、辦公大樓及大型綜合商業設施項目上都有非常精采的作品，相信未來飯店落成後將成為高雄亞洲新灣區的新亮點。

汎陸建設將投資60億元開發該基地21層飯店與29層住宅大樓計畫，其中樓高29層超高層住宅大樓，規劃22.5~60坪約230戶的2~3+1房，高樓層售價挑戰4字頭高檔行情。（圖：業者提供）

最新市調顯示，該基地也將位於林森四路、文林街基地規劃的29層住宅大樓，順應高雄房市，打算規劃約230戶的2~3+1房產品，坪數安排22.5~60坪，以32~38坪3房為主力約達125戶，其次為約22.5坪的1+1房約50多戶，將由海悅國際銷售，目前正在中山二路旁搭建接待中心，高樓層售價將站上4字頭。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，高雄地價行情持續上揚，加上營建成本墊高，在疫情趨緩情勢下，不少業者都打算反映高成本，下半年將陸續進場的預售新案，售價都創區域高檔行情，挑戰消費者接受度，推案成效也引起業界高度關心，下半年推案熱度可望加溫。

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