【台北】北市後花園 陽明山景觀無價、豪宅每坪開價8字頭起

生活機能分佈在文化大學週邊。

陽明山堪稱全台含金量最高的一座山，坐享廣闊山景、無限綠意，區內散布著多棟獨棟別墅，被公認為北市最神秘的豪宅聚落，然而因位於國家公園保護區內，生活圈內新建案稀少，目前僅有統揚建設推出「陽明一會」、「御陽明」案量較多，每坪開價80~100萬元，皆採毛胚交屋。

陽明山被喻為台北市後花園，生活圈內主幹道為格致路、菁山路、大亨路及莊頂路，地勢較為平坦，且距離文化大學商圈距離不遠，商圈基本日常採買皆可滿足，有頂好超市、麥當勞及摩斯漢堡等連鎖店家，另外，特色餐廳也分佈在文化大學周邊，若需要生鮮採買或是百貨商場，則可前往山腳下的士林、天母地區。

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陽明山有頂好超市，可供日常採買。

日常機能完善 低總價別墅搶手

學區、醫療院所方面，陽明山周邊也相當完善，信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出，仰德大道一段有私立明星學校華興高中，為完全中學提供幼兒園、小學到高中之教育，山腳下的石牌地區有振興醫院、榮總醫院，提供醫學中心等級的醫療服務。

陽明山綠意盎然，可眺望觀音山系。

盧睿珏表示，陽明山生活圈內新建案稀少，多以成屋交易為主，尤其總價3,000~6,000萬元、地坪約百坪上下的別墅為成交主力，像是指名度很高的「元大陽明」位於菁山路，屋齡約21年，總戶數僅10戶，但擁有社區管理，總價又較區內豪宅親民，落在3,000~4,000萬元不等，因此吸引不少置產族詢問。

此外，成屋市場另一主力為出租套房，盧睿珏表示，文化大學學生租屋需求高，低總價之獨立套房相當搶手，像是指標個案「華岡大樓」總價300~500萬元，每年交易量都不少，且每戶每月租金約15,000元上下，投報率4%，不少購屋族買來置產收租或給小孩念書居住。

文化大學學生租屋需求多，低總價套房交易頻繁。

新案稀少 景觀建案開價8字頭起

目前生活圈新成屋建案分佈於菁山路、格致路，分別為「陽明一會」、「御陽明」，由統領百貨期下的統揚建設、德宏建設開發興建，其中「陽明一會」位於菁山路上，緊鄰文化大學商圈，學區為菁山國小、格治國中，為地上6層、地下3層之RC建築，立面運用純白玉晶石，具有抗汙抗酸等特性，建築長年保持潔白，該案也是區內少數占地近千坪之個案，享有陽明山第一排景觀，設計70坪、100坪兩種戶型，70坪為單層雙拼、100坪則是單層單戶，最大面寬達18米，景觀視野一望無際，全案目前為成屋，採中空樓板、毛胚交屋，提供LOW-E中空複層式玻璃。

「陽明一會」立面採用玉晶石設計，規劃70、100坪。

負責銷售的大師代銷人員指出，「陽明一會」每坪開價80~90萬元，主要客群為大直、士林及天母有地緣性之置產族，看準陽明山近市區，大多購入做為週間休閒、退休置產使用。

「御陽明」位於格致路上，位於溫泉區內，吸引不少高端客群購屋。

位於格致路上的「御陽明」由富豪國際房產代銷，基地緊鄰中國麗緻飯店，規劃地上4層、地下2層，設計96~143坪，全案僅14戶住宅，每坪開價90~100萬元，採鋼骨結構、中空樓板，配有YKK落地窗、敵銳門，目前已入住的名人有知名設計師溫慶珠，亦不乏企業主、自營商，富豪國際房產總經理林全楨指出，在後疫情時代，在低利率、資金寬鬆利基點上，大咖台商回流重視隱密性，偏好半山豪宅，近期每週來客數成長3~5組。

格致路上有摩斯、麥當勞，附近小吃眾多。

【小提醒】

陽明山訴求環境、景觀，相較於市區交通較不便，因此在銀行眼中，貸款成數恐不如市區，建議自備款成數提高3~4成，此外，購買透天產品需定期定時維護，否則容易雜草叢生。

【專家意見】信義房屋士林店專案經理盧睿珏

陽明山生活圈以度假、置產需求為主力，因此多數購屋族傾向透天別墅產品，大樓產品需求相對少，且點燈率不高之情況下，得留意未來社區管理維護問題。

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