北市房市指標溫度計連8季過熱 專家點出主因
台北市地政局發布最新房市指標溫度計,價格、房價負擔兩大指標皆顯示過熱紅燈。(圖/鮑行健攝)
台北市地政局發布最新房市指標溫度計,價格、房價負擔兩大指標皆顯示過熱紅燈,交易價格更已經連續8季呈現過熱狀態,需求面、交易量能面則維持穩定綠燈,專家指出,北市土地開發困難,土地成本居高不下,但亦有穩定需求,因此在房價上漲、薪資凍漲之下,民眾購屋負擔相當沉重。
北市地政局發布去年第4季房市指標溫度計,住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數微升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平。
第4季供給面方面,維持偏冷黃藍燈,地政局指出,受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響,構面分數由3.50分微升至4.00分,雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守,但略有升溫,進一步,觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降,顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。
交易價格面維持過熱紅燈,構面分數維持在8.40分,觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升,中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面保持穩定綠燈,地政局表示,受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,不過住宅市場交易量能表現尚屬平穩。
負擔面偏熱黃紅燈,構面分數維持在7.00分,與去年同期相同、低於前5年均值及前10年均值,觀察前5年分數均線續降,但前10年分數均線續升,中長期住宅負擔仍偏高。
科達機構總經理丁維慶表示,因台商回流、企業資金配置,讓台北市去年第四季整體交易量能上表現持穩,價格上則持續居高,主要北市多數自住客外移至新北市、桃園市,整體購屋需求相對較低,房價修正多以豪宅跌幅較深,一般住宅修正有限,北市住宅大樓總價帶平均2,000萬起跳,因此整體價格仍偏高。
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