【台北】古亭站交通、商業匯聚 中正區門牌每坪省10萬

古亭站為松山新店線、中和新蘆線共構站點。

捷運古亭站為雙捷共構站點，下一站即是中正紀念堂及東門站，到信義計劃區只需轉乘一次，到台北車站3站可達，若往忠孝新生站只要搭2站，每日平均進出人次達6.8萬人，加上受惠於周邊商辦大樓多、區內有台師大，交通商業機能格外發達，其中羅斯福路以西為中正區門牌，住宅氛圍濃厚，每坪單價比起羅斯福路以東的大安區門牌可省10萬元以上，價格較平易近人。

古亭站為松山新店線、中和新蘆線共構站點，為新北市進入台北市區的第一站，也是羅斯福路、和平東路與和平西路一帶通勤族主要的交通運輸站，主幹道羅斯福路、和平東路上公車路線近30條，對於偏愛大眾運輸的通勤族而言相當友善，不管是往返新北市或是台北市各大商圈都相當便利，此外，開車族可透過建國高架橋、水源快速道路及新生高架橋快速串聯國道一號、國道三號，聯外交通動線選擇眾多。

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古亭站周邊文教氣息濃厚，區內有台灣師範大學及多所明星學校。

文教氣息濃厚 生活採買便利

生活圈內有多所明星學校，包含：新生國小、南門國小及金華國小，國中則有金華國中、中正國中，加上有台灣師範大學坐落於此，文教氣息濃厚。商業機能部分，捷運站3號出口即有古亭市場可供生鮮蔬果採買，若是上班族也有全聯、JASONS超市滿足購物需求，一日三餐的美食都在捷運站方圓500公尺內可以找到。

古亭市場提供日常生鮮採買。

信義房屋古亭店店經理黃保康指出，該站點位置優越，位於中正區、大安區交界，而羅斯福路以西為中正區、以東則為大安區門牌，主幹道土地分區多為商二或商三，因此大部分社區都是住商混合大樓，純住家則多分布在浦城街、和平東路、和平西路巷弄內。

門牌效應 羅斯福路以西每坪省10萬元

黃保康分析，古亭站周邊不動產產品多元，主要是此區為文教區，但也是辦公商業區，附近有台師大師生、上班族，因此商辦、住宅大樓、公寓交易不少，另有家長為了學區慕名而來，因此也常見設籍套房，全區以中正區公寓最平價，每坪55~60萬元，華廈、電梯大樓則約65~70萬元，套房產品65~70萬元，而大安區門牌每坪成交行情又比中正區貴上10萬元。

羅斯福路、和平西路上擁有多線公車。

區內指名度較高的社區，有捷運共構大樓「奧斯町」，平均成交行情約75~80萬元，另外，位於羅斯福路二段的「狀元及第」因近捷運，且分為住家棟、辦公棟管理，詢問度也頗高，每坪約85~90萬元，而位於廈門街與廈門街113巷角地的「舞春秋」屋齡僅3年，為都更合建案，為周邊少數基地較大的新成屋，且棟距寬達27米。附近豪宅也有不少名人入住，包含，歌手周杰倫偕妻小進住的「和平大苑」，台灣第一名模林志玲也在附近置產，接連買下「力麒麒御」、「百達富麗」。

區內不乏名人住戶，像是周杰倫就買下「和平大苑」。

牯嶺公園新案開價9字頭 銷況火熱

新案市場方面，位於南昌路二段89號的「將作城心」，為都更案，基地僅距古亭站8號出口88公尺，且面南昌公園第一排，採用SC鋼骨結構，配有YKK氣密窗、low-e玻璃、BWT淨水設備、德國IMPULS鋼烤廚櫃等進口建材，規劃1房16~18坪低總價產品，目前已幾近完銷。

預售案則有「城市之星鼎佳」，位處第一排靜巷，步行古亭站3分鐘，單層2拼，提供2房1衛、2房2衛及3房2衛房型，建材配有陶朱隱園採用的「STUDIO智慧防疫氣閥」、全室皆為智能無鉛龍頭，每坪開價92.5萬元。

古亭站周邊商業機能充沛，生活便捷。

豪宅建商永陞建設則在牯嶺街推出「永陞林語堂」，基地坐北朝南，正臨牯嶺公園，現場專案副理黃健廷指出，本案位於牯嶺街、廈門街99巷角地，道路寬達11米，加上建築四周臨路退縮，為市中心罕見擁有寬闊視野之個案，產品規劃20坪2房、27坪2+1房及54坪3+1房，主打永陞豪邸建築美學，土地開發、建案企劃、營造一條龍服務，每坪平均開價95萬元，2房總價從2000萬元起跳，目前銷況已達6成，27坪房型僅剩零星戶數可售。

【小提醒】

區內素地稀少，車位規劃不足，部分購屋族需在其他社區另購車位，或向停車場承租。

【專家意見】信義房屋古亭店店經理黃保康

區內由於捷運新店線、中和新蘆線交會，交通四通八達，並為新北市進入台北市的第一站，因此區內主力客群除了北市客、台師大教職人員以外，也有不少民眾從永和頂溪地區遷居，其中台師大教授因地緣性，偏愛師大後門的浦城街一帶，另外，受惠於明星學區光環，區內1,500萬元以內的套房產品去化快速，又以青田街、麗水街附近套房行情最高貴，因劃分在新生國小內，即便是屋齡40年以上的套房，交易水準也高達百萬。

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