商場周邊房價誰漲最多？郊區購物中心逆勢奪冠

位在中壢和大園交界的「大江購物中心」周邊，是近2年房價漲幅最多的大型購物中心。（圖：台灣房屋提供）

疫情後的報復性消費，帶動各景點商場人潮回籠，根據實價登錄資料統計，全台主要15個大型購物中心周邊近2年房價，整體平均上升5.2％，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高，其次是「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17%，以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，位於中壢區和大園區交界的「大江國際購物中心」，結合影城但多家熱門餐廳，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。商場距離中壢市區車程約15分，且與青埔特區僅有一橋之隔的距離，讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區，房價從2年前的每坪18萬元，已在今年站上25萬元大關，漲幅高達41%。

江怡慧說，大江購物中心因距A18站住宅區僅一橋之距，且今年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，基期低使得單價拉大。

排名第2的板橋車站環球購物中心，位處三鐵共構板橋車站，其進出人口僅次於台北車站，商場結合車站且位於新板特區中心，周邊還有其他商場及影城，一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地，交通便利、生活機能豐富，房價一直是新北第一高價區，雖曾經歷過價格起伏，但整體平均價格向來穩定上升，兩年前特區均價每坪42.4萬元，今年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17%。

名列漲幅第三「桃園華泰名品城」周邊，是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心，和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，此區受惠機場捷運開通，又有航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，區內鄰近國道交通便捷性嘉，近來還有IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK水族館插旗，車潮與看屋人潮皆有大幅提升，更吸納自住及置產客買盤上升。

彭成貴表示，目前均價已從2年前的每坪26.５萬元，來到現階段每坪29.7萬元，逼近3字頭，漲幅約12%，與2014年每坪房價28~32萬元時相較，房價更破了當時高點難回到過去，預售新成屋開價都在3字頭以上的現況下，建議想入住青埔的民眾不妨可考慮選擇還有2字頭的新古屋。

而統計顯示，美麗華周邊單價降溫最多，達10.2%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，美麗華商圈因近內科，又有大直水岸，吸引不少豪宅買家，2018年就有26筆西華富邦交易，今年僅４筆，因此拉高該年平均，排除高端豪宅交易，一般住宅市場價格還算穩定。

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