六都前8月移轉棟數超越去年同期 全年挑戰6年新高
六都前8月買賣移轉棟數超越去年同期,全年站穩30萬棟不是問題,更有機會挑戰6年新高。(鮑行健攝)
六都地政局陸續公布8月的建物買賣移轉棟數,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於今年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後去年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近6年交易量新高。
六都交易分別為台北市2477棟、月減14.3%、年增16.9%;新北市5694棟、月減7.3%、年增22.1%;桃園市4178棟、月減9.5%、年增28.5%;台中市4136棟、月增1.9%、年增23.7%;台南1982棟、月減11.8%、年增23.2%;高雄市3219棟、月減11.4%、年增33.5%,六都合計21686棟、月減8.1%、年增24.6%,六都交易全面超越去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月正逢民俗月,有些民眾因忌諱而避開此時交屋,同時8月工作天數21天而7月有23天,地政機關辦理過戶登記的工作天數較少,因此8月移轉棟數呈現月減的狀況,不過今年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡,同步反應在買賣移轉棟數上,7月全國的移轉棟數創下55個月新高,而8月仍延續2成以上的年增率,也都可看出當前的房市交易熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭則表示,8月移轉反映7月份的交易量,而今年6月疫情過後遞延性買氣爆發,到了7月後購屋族逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,交易趨緩,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比去年成長約兩成左右,顯示今年自住需求強勁,整體交易仍屬穩定成長,估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。
台中月增1.9%是六都唯一成長的地區,其中大里區,在交屋潮助攻下月增幅達31.1%、年增142.9%,台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出,大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景,不僅帶動移居人口增加,連帶也讓建商搶進推案,尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案,近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期,交易量大增。
其他區域部分,新北三重區因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮,年增達04.3%;桃園中壢區年增更高達104.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,新北桃園重劃區表現強勁,包括林口和青埔產業蓬勃發展,就業機會充沛,尤其像中壢、大園交界的青埔特區,各項重大建設與計劃陸續推動,吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋,也一併拉抬區域交易量。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,國外疫情持續爆發,依舊看不到減緩的跡象,使全球經濟開放的腳步放緩,即便國內疫情已受到控制,但經濟復甦仍需要一段時間,未來局勢仍充滿著高度不確定性,仍需審慎看待房市。
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