天龍國房市回神！ 單月交易量大增二成

台灣在6月時正式解封，使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。(圖/鮑行健攝)

六都地政局陸續公布7月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為23,588戶，月增19.3%，其中交易量最大為新北市6,142戶，月增幅最高的為台北市26.5%，專家指出，台灣在6月時正式解封，民眾大致上已回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

根據各直轄市地政局統計，台北市2,892棟，月增26.5%、年增0.6%，新北市6,142戶，月增19.4%、年增2.6%；桃園市4,615棟，月增20.3%、年增13.8%，台中市4,059棟，月增11.2%、年減10.6%，台南市2,246棟，月增17.0%、年減0.3%，高雄市3,634棟，月增23.6%、年增12.1%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，國內市場逐漸回溫、游資滿溢，房市交易愈趨熱絡，具話題性、建設題材的區域除了自用買盤外，投資置產型買方也出手購屋，而南部因科技企業設廠擴建、增加就業機會，帶動效果佳。

謝志傑表示，7月交易量除了去年交屋潮墊高基期的台中市年減10.6%外，其餘5都皆較去年同期持平或是增加，顯示今年雖受到疫情衝擊影響，但隨著疫情逐漸受到控制，消費者的購屋信心也跟著回升，再加上全球資金氾濫及低利率環境的影響，有置產需求的族群也進場購屋，為房市添增一大動能。

今年前七月移轉量，則以桃園年增13.2%最多，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於綠線捷運、機捷南延中壢段動工等建設，北北桃一日生活圈已然成型，配合高鐵特區、航空城等利多，讓桃園、八德等區未來性看好，加上目前仍有航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多，近日IKEA旗艦店，及橫濱八景島海外第一分館也於桃園開幕，軌道建設、商業投資，房價優勢，使得近年桃園已掀起一波輕移民潮，房市不管是租賃或買賣都很熱絡。

至於中南部交易狀況，優美地產企研室主任林哲緯分析，高雄雖經總統大選、罷免等議題干擾，今年買氣起伏跌宕，但能量釋放後，自住客不再觀望，購屋族也紛紛回籠，加上在鳳山「鋭揚新天第」等交屋潮帶動下，移轉棟數亮眼，讓累積已久的購屋能量，反映在七月移轉量。台中、台南兩都，雖然買氣較去年同期下滑10.6%、0.3%，但與上月相比，仍有11.2%及17%的不俗表現，林哲緯解釋，由於七月時值暑假，加上台中、台南去年出現不少交屋潮助攻，造成去年交易基期較高，才造成整體年增下滑，但在台南北區、台中大里等地，仍因房價相較蛋黃區親民，而吸引不少首購族進場，帶動七月交易量成長。

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