市長被罷免、房市也衰退 高雄市上半年移轉量大減15.3%
上半年房市深受新冠肺炎影響,六都交易量緊縮。(圖/鮑行健攝)
六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數,交易量合計為19,774戶,較5月增加14.9%,但觀察六都上半年累計交易量,卻年減2.1%,其中又以高雄市衰退15.3%、台南市年減9%,減幅最劇烈,專家指出,上半年受新冠肺炎影響,買方偏向觀望,故交易量緊縮。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年6月不動產市場交易回穩,但整體上半年房市深受新冠肺炎影響,尤其防疫期間基於社交安全考量,實體看屋量減少、買方偏觀望,故整體交易量緊縮。
根據六都地政局公布資料,新北市以5,144棟居冠,月增3%、年增23.1%,台北市2,286棟,月增7.9%、年減6%,桃園市3,836棟,月增20.5%、年增11.8%,台中市3,649棟,月增20.8%、年增10.1%,台南市1,919棟,月增14.5%、年增0.5%,高雄市2,940棟,月減3.1%、年減3.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月左右的落差,因此6月的買賣移轉棟數大致反應4月中旬到5月的交易狀況,5月市場交易受到降息與疫情穩定帶動,遞延買盤回籠,因此6月的買賣移轉棟數呈現年與月雙增的回溫表現。
觀察六月份買氣成長奪冠的新北市,熱區集中在板橋、新莊、淡水三區,台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析,因疫情影響,上月量能基期較低,加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期,形成買氣大增54%,且第二季本屬交屋旺期,疫情減緩,因此交易量也維持成長格局。
至於上半年六都買賣移轉棟數,台北市13,456棟,跟去年同期相比年增2%,新北市27,175棟,年減3.2%,桃園市20,025棟、年增13.1%,台中市20,120棟、年增0.4%,台南市10,504棟、年減9%,高雄市16,671棟、年減15.3%。
郎美囡表示,6月交易量以桃園市表現相對亮眼,今年航空城議題提升亮度,除了自用買方外,置產投資也增加,反觀南台灣上半年因缺乏利多題材,交易普遍緊縮,尤其高雄市近年房市起伏多受選情影響,在疫情干擾下更顯困難,因此交易量下探。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,台灣疫情雖然已在6月大解封,民眾生活逐漸回歸正軌,但第二波的疫情也在部分地區重燃火苗,對於未來疫情的發展仍充滿不確定性,恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,雖然上半年數據不佳,但國內疫情趨緩,市場也逐漸復甦,尤其低利、游資充沛,海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯,故不動產市場後市可期。
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