怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家：這樓層才是首選

許多民眾擔心樓上鄰居噪音，選擇買頂樓戶。（資料照）

公寓大廈住戶多，常有噪音干擾問題，不少人會選擇頂樓戶，因為樓上沒住人，認為會相對安靜，但卻有網友發文表示，常有鄰居會到頂樓空中花園跑步，製造噪音，甚至遛完狗不清理狗大便，困擾一堆。

一般公寓大樓，樓上住戶難免會製造噪音，影響樓下住家，有人為了有更寧靜的環境，選擇購買頂樓住戶，希望樓上沒住人，一勞永逸。

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通常頂樓戶的價格也會較高，有些還是樓中樓、大露台的特殊戶別，價格又比一般樓層高出許多。

但有民眾在臉書社團表示，自己剛搬進的社區頂樓，建商做了空中花園和健康步道，再加上有24小時燈光照明，常有鄰居會到空中花園練習跑步，明明1樓有健身房不用，偏偏上樓運定，比以前住的樓上小孩跳來跳去的聲音更大。

該名網友還說，有些住戶會上樓遛狗，離開也不撿狗大便，每隔幾天ㄊ門口常會聞到從樓梯傳下來的狗大便味道。

而管委也堅持不同意鎖上頂樓出入門，認為這是逃生門，讓他不知道該如何是好？

文章發出後有不少網友在下面留言表示，「頂樓有空中花園、健身房的大樓真的不能買，切身之痛」、「可以開會訂定關燈時間」、「只好買獨棟別墅了」、「遇到壞鄰居真的無解」、「住戶素質好差，如果沒買頂樓狀況更慘」。

到底買頂樓戶是好是壞？住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，頂樓戶價碼因為產品規劃有別，若為豪宅則因為景觀、隱密性被視作頂級價碼，但如果為一般住宅，則須留意氣候因素，暑氣時節頂樓戶室內溫度相對偏高，而一到梅雨、颱風季節，則會容易漏水，電費與維護都是需考量之處。

另一方面，有時候頂樓上的空間要是被當作空中花園、曬衣或社交空間，以及像是水塔、管線的放置處，要是疏於管理，比方說治安上閒雜人等出入，或是環境雜亂等，則可能造成頂樓戶的困擾，多得尋求管委會的管理公告，或找清潔公司環境維護，直接將頂樓空間門戶上鎖則屬常見。

再則，大樓社區的管線或空間設置，特別是老舊大樓，有時抽油煙機排氣設計，會讓油煙都往高樓層走，頂樓戶最受其擾；而停電時無法使用電梯，高樓層乃至於頂樓戶就勢必受到很大的影響；還有地震時搖晃程度大，雖不像1、2樓有倒塌風險，但家居設備折損也是高樓層戶的風險。

另外還有一種狀況在於轉手的難度，要是為高價社區，可能會因為頂樓價位太高而難脫手，但一般社區若有前述風險，同樣會讓未來買方卻步，購屋前也需思及這面向，有時想要顧及景觀視野，會有民眾以次高樓層為首選才是行家。

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