疫情衝擊影響 房市交易連2月衰退

5月建物買賣移轉棟數反映4月市況，恐慌情緒雖沒有持續上升，但買方仍趨向保守。

六都會區分別公布5月建物買賣移轉棟數，反映的是4月的市況，其中交易量最大為新北市4,179戶，六都交易量合計為17,210戶，六都買賣移轉棟數月減2.2%，但相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多，顯示4月時國內疫情逐漸受到控制，恐慌情緒沒有持續上升，但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除，買方仍呈現觀望保守居多，讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。

分析各直轄市地政局公布今年5月最新建物買賣移轉棟數表現，觀察5月份和去年同期相較，台北市2118棟，月減8.4%；新北市4179棟，月減9%；桃園市3367棟，月減4%；台中市4141棟，月增0.5%；台南市2216棟，年減-1.2%；高雄市3626棟，月增13%，六都平均量月減2.2%，年減21.7%。

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進一步統計今年1~5月底各都交易量，其中以桃園年增幅最多，達13.4%，台北年增3.9%；而高雄年跌幅最大，為17.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，前4個月因疫情造成民生消費大轉變，且股市動盪，失業和無薪假等消息，市場稍有影響，不過五月台灣疫情已受妥善控制，六月解封，加上自用需求支撐，下半年交易可望逐步重回軌道。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然買賣賣移轉棟數在4、5月份數據不佳，但疫情已緩和，市場也逐漸復甦，尤其央行降息帶動一波熱潮，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，故不動產市場後市可期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，國內疫情在3、4月為最嚴重的時期，不過在磐石艦隊疫情逐步控制之後，僅有零星確診個案，且國內已經數週無本土案例，確診病患中也僅剩12人正在住院隔離中，此波疫情大致上已告一段落。國內對於疫情的管制措施也陸續解除，並開始著手經濟的振興方案，未來經濟有望逐漸回歸正軌。在利率維持低檔的情況下，買氣有望緩步回溫，建議若是有購屋需求的民眾，可以開始看屋比較，才能早日購得夢寐以求的好屋。

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