隆記菜飯歇業變包租公 中山堂新案熱銷9成

「新美齊硯」正對中山堂，擁4500坪廣場，公開不久就熱銷。（業者提供）

台北市西區國家級古蹟中山堂正對面，出現難得建案，地主有台北知名老店「上海隆記菜飯」和大同集團，經新美齊集團整合推出新案「新美齊硯」，規劃11～25坪小宅產品，由於位在擁有不少老台北人回憶的中山堂正對面，開案約一個月就熱銷9成，不少人更是一次掃貨多戶。

新美齊集團董事長林傳捷表示，家族持有這塊基地的部分土地已3代，家族意見眾多，一直無法統合規劃，直到他要結婚的前幾天，大家才簽好同意書，決定一同開發，而除了原本持有約28坪基地外，還另外整併原上海隆記菜飯餐廳所持有的土地，餐廳因為第二代無意接手，決定一同加入都更改建，樂當包租公。林傳捷說，本來還想整合附近的遠東醫院和民房，但都失敗，可說是吃進苦頭才整合出這塊1百多坪基地。

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負責銷售的傳真實業董事長王明成表示，自己以前就讀東門國小， 小學2年級是模範生，還特別穿著布鞋走來中山堂領獎，以前家裡有機會看電影，也是坐著三輪車來中山堂，這裡擁有許多美好回憶，老婆也因此幫他訂了1戶當作紀念。

也因為這份回憶連結，讓此案銷售速度相當快，現場專案經理張大成表示，不少已購客是對中山堂有深厚情感，想圓一個年輕時期的夢想，而11～25坪規劃，也滿足居住、休憩、工作和國際通勤需求。該案規劃11～25坪產品，總戶數85戶，可售為56戶和1戶店面，案量約10億元，每坪開價110～130萬，預計明年動工、2025年Q1完工。

為了讓建案與周邊古蹟作連結，特別請來蘇喻哲建案築師操刀，主體建築採用與中山堂窯燒磚造外觀相呼應的窯變長形磚，以編織方式鋪排，讓人感受光影律動，產生被時光浸潤的感覺。

新美齊今年預計有天母AIT員工宿舍完工認列，還有「JADE 12」部分餘屋銷售，林傳捷表示，在9月底南港經貿園區有約12億案量的自地自建案，年底在天母AIT宿舍對面有約28.5億元案量待推；明年中預計有三重集美都更案將規劃24層超高建築，另外在板橋湳雅夜市還有案量高達140億元的建案將推出，此案是與中石化合作，將推出3棟24層樓建物。

另外新美齊還取得環狀捷運線中和站和中原站的捷運聯開案，最快明年可取得建照，案量在8～10億元。

新美齊集團董事長林傳捷。

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