危老續發酵 保儀路老透天5.23億成交
危老重建讓市中心不少透天和老公寓交易增多,更多不少人長期持有,等待未來都更機會。
危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區的保儀路121~130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,地坪有381坪,換算單價為137萬元,另外在士林的忠誠路二段166巷,也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元,市中心的光復北路成交一筆8千萬元的透天。
最新揭露文山區的保儀路121~130號透天,交易時間在2019年4月,建物移轉面積74.26坪,總價成交5.23億元,成交金額驚人,不過土地移轉面積高達381.54坪,換算土地每坪成交137萬元,若建物符合危老的條件,獎勵後有更高的開發效益。
另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1~10號,也有筆屋齡47年的透天厝交易,成交3.5億元,地坪88.94坪,另外在光復北路同樣也有3筆的透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪成交8171萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天交易動了起來,尤其是市中心中2、3樓高的平房與透天,屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,讓近期實價交易都可發現透天高價成交的訊息。
曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必整合到好幾百坪才能都更興建,有時只要幾棟透天就可單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,交易或整合都變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。
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