【台北】大直生活圈 優質生活環境、住商分明

文湖線大直站一站抵松山機場，2站到內湖科學園區。

位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築，媲美信義計劃區，房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。

大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此，交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，亦有文湖線串起忠孝復興、松山機場、內湖科學園區，加上採買機能可現代可傳統，有百貨賣場，又有知名的大直市場。

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北安路上美食林立，亦有連鎖速食。

依山傍水 環境優質

餐飲部分也是平民、奢華一應具全，大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路為全台米其林餐廳最密集之區段，整體機能充足。學區部分則以大直國小、永安國小最知名，不少內科新貴慕名而來，大直高中則為完全中學。

大直市場可供生鮮採買，周一為公休時間。

另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。

公寓站穩6字頭 區內新案稀少

大直生活區內依開發時間可分為三大區塊，開發最早的為北安路以西的範圍，以大直街為主幹道，30年以上的公寓、軍宅產品為主力，其次是北安路以東到明水路範圍，被視為舊重劃區，多為15~25年的華廈大樓，由於開發幾盡，僅剩幾塊基地，近期偶有新案推出，至於明水路至堤頂大道則屬新興重劃區，以大坪數豪宅為主軸，但亦有價格較親民的「大直美堤花園國宅」。

大直國小為區內知名學區，不少購屋族為此入住。

信義房屋大直北安店經理黃保貴指出，北安路以西的範圍，以實踐大學為中心點，周邊傳統小吃林立，還有全聯、頂好等，目前已經沒有任何空地可推新案，僅能仰賴危老都更整合土地，近期成功整合的有大直街「太子大直新城」，以主力的公寓而言，過往每坪約50~60萬元，今年成交行情每坪站上60~68萬元，3房總價帶落在1,800~2,100萬元。

景觀、建商品牌加持 均價百萬

而北安路以東至明水路，屬於大直明星學校永安國小範圍，相對於大直街屋齡較新，社區有完善管理，因此20年以上華廈，成交行情為75~85萬元，15年上下的中古大樓每坪85~95萬元，像是「忠泰風格」、「PARK397」、「PARK608」、「贊泰安永」及「麗緻」1、2期指名度頗高，若是面河景、公園或學校戶別，均價突破百萬元，15年以內的大樓，像是「忠泰圓舞曲」、「忠泰風格」則有130萬元的水準。

「水綠清翫」創下大直市中心最高成交單價紀錄。

以首購族而言，黃保貴推薦區內3種產品，以單身新貴而言，可選擇商業區的套房，總價約1000萬元左右，若是小家庭，則推薦大直街公寓，可找到2,000萬元內的3房，另外，想找到電梯產品，像是通北街「圓山新城」、「力行新城」或是「大直美堤花園國宅」，3房含車位有機會在2,500~3000萬元內購入。

稀有大基地豪宅 創區域新高價

在舊重劃區內，近期出現數個新個案，像是位於北安路630巷的豪宅案「水綠清翫」，建商堅持不做容積移轉，因而打造宛如私人堡壘的大氣社區，四面圍牆鑲上社區家徽，設計高度隱私、安全的579坪私家花園，此外，雖為大樓產品，但近千坪基地僅規劃32戶，戶戶土地持分高達29坪，擁有大樓物管的便利性，亦有透天別墅的土地價值，目前實價登錄每坪成交紀錄落在160~200萬元，締造市中心目前最高單價。

大直生活圈內散佈小型公園，生活環境優質。

北安路上則有由長虹機構旗下的長野建設新案「長野米蘭」，位於北安路、北安路670巷口角地，步行至捷運大直站僅500公尺，採先建後售，全案19戶，地上10層、地下4層獨棟建築，規劃37坪、52坪，採毛胚交屋，為義大利Progetto CMR、ebpc在台灣首發個案，從建築立面到公設都富含義式風格，公設的家具、燈具皆為義大利原裝進口，吸引不少大直在地客為二代置產。

另外，位於大直劍南路站對面的新成屋案「開璽吾界」，步行至美麗華百樂園約3~5分鐘，全案採用5000~6000磅水泥打造，且整棟防水施工，地下室開挖深入12米，強調建築耐震安全性，目前全案住宅產品已經全數完銷。

美麗華百樂園的摩天輪為區域地標，附近商場林立。

小提醒

近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。

專家意見 信義房屋大直北安店經理黃保貴

大直地區從基隆河截彎取直起開始發展，尤其在復興北路地下道開通後，大直內湖一帶到市區交通暢通，亦有文湖線通車，使得商圈活絡加上區內過去多軍事用地，為北市少數沒有八大行業之生活圈，因此受到不少高端客群青睞，目前區內購屋客以有地緣性的區域客為主力，另有客戶看準學區而來。

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