【桃園】建設收割元年 A18高鐵桃園站新案撐出4字頭房價

高鐵桃園站為青埔特區商業發展核心，周邊有IKEA、Xpark、新光影城等。

位於桃園市中壢區、大園區交界的青埔特區，挾著重大建設利多資源，沉寂6年後，近期翻身一躍成為桃園市最熱門重劃區之一，且過去在房市低迷時期，曾出現2字頭新成屋房價，如今正值建設收割初升段，自住客湧進、建商大手筆購地，最核心的A18站新建案房價也逐步躍升上4字頭。

新光影城、橫濱八景島水族館Xpark、COZZI Blu和逸飯店都在國泰「置地廣場」內。

青埔特區面積廣達490公頃，為新竹縣市以北面積最廣大的重劃區，其中區域內有四分之三屬於中壢區門牌、四分之一為大園區門牌，中壢區房價則高於大園區一至二成，而區內又以高鐵、機場捷運交會的A18站高鐵桃園站最受矚目，關鍵在於，該站點商業機能最為多元，投資量能最強大。

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A18站附近公園綠地多，隨處都有小型兒童公園。

機能逐步到位 掀起移民潮

A18站周邊以華泰名品城為首發商場，今年更陸續有IKEA桃園店、新光影城、橫濱八景島水族館Xpark、COZZI Blu和逸飯店爭先開幕，加上桃園市市長鄭文燦在區內投注大量資源，因此近期仍有建設利多正在發酵，像是冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國際會議中心、亞洲．矽谷創新研發中心等重大建設陸續動工，前景看俏。

青埔特區目前有2間全聯，可提供民眾日常採買。

大家房屋青埔高鐵加盟店店長黃碩雄指出，區內建設發展腳步不停歇，加上多元商業型態，且生活機能不斷擴充，目前生活圈已有2家全聯進駐，在新光影城附近也有餐飲業者插旗，吸引購屋族青睞，尤其區內有五成來自雙北地區自住客，新一波移民潮已經成形。

華泰名品城3期皆已開幕，每逢周末人潮洶湧。

學區方面，則有青埔國中小，不過在人口持續移入下，青埔國小目前為額滿學校，且為紓解青埔國小壓力，桃園市教育局增設青園國小，並先借用青埔國中校舍進行首屆招生，另區域名氣頗高的大園高中為全台第一所外語特色高中，吸引不少外地學子前往就學。除此之外，A18站附近休閒綠地也相當充足，有青塘園、橫山書法藝術公園大型綠地，亦有公四公園、兒二公園等親近鄰里之兒童公園。

商場、建設齊發 建商競價搶地

然而趁著青埔建設齊發，建商也在此加碼斥下重金購地，且不分在地或外區建商，包含：今年3月在地豪宅建商八京開發建設以總價8.3億元買下商業區土地，上市櫃建商皇普建設則以6.39億元購入高鐵特區的住宅用地，亞昕國際也以36.24億購入高鐵桃園站帶建照之1858.6坪土地，每坪成交價達195萬元，一舉創近期土地最高單總價紀錄，而根據統計，今年第四季青埔特區新案總銷金額高達百億元。

機場捷運貫穿雙北市及桃園，也是桃園首條通車的捷運路線。

新建案站上4字頭 2~3房為主流

近期新建案躍上4字頭單價，像是距離高鐵站約600公尺的「威均峰澤」基地面積達2,253.62坪，規劃地上21、23層凌空95米地標，公設高達21項，4樓設計空中花園、水池造景，另有室內恆溫SPA泳池、蒸氣室，少見3房雙主臥設計，每坪開價40~43萬元，已進入銷售倒數階段，另外，步行至高鐵約8分鐘的預售案「宜誠世界極」，基地位於高鐵北路一段、青峰路二段，6棟地上13層建築，規劃21~46坪、1+1~4房，全案預計2023年上半年完工，每坪平均開價40萬元，現正推出廣告戶2房888萬元起。

由在地建商大睦建設推出的「大睦站前首席」、「大睦仁愛匯」預售案，兩案銷況已超越9成，其中，「大睦站前首席」，位於青峰路二段及青昇二街口，位於高鐵站約900公尺，另距離領航站也不遠，屬於雙捷核心，主力坪數為3房42坪，全案預估2021年2月完工，完工後將取得黃金級綠建築，且社區後方即為兒二公園，另設計第二門廳，方便住戶進入，每坪開價36~38萬元。

「新潤A18」近華泰名品城、新光影城，且小坪數規劃、總價親民，受到關注。

另一案「大睦仁愛匯」，則訴求均質3房42坪，散步3分鐘可至兒二公園，距青昇公園也約5分鐘步行時間，為地上15層、地下3層建築，總戶數僅98戶，規劃日式禪藝美學門廳，公設有兒童遊戲區、吧檯區、棋藝室、泡茶休憩區等。

專家意見 大家房屋青埔高鐵加盟店店長黃碩雄

A18站為青埔特區核心商業區，區內以5年左右的新古屋為主力，且價格相當穩定，價格部份則依距離高鐵遠近有所落差，由遠至近、單價26~32萬元，而去化最快速的價格帶則為，2房含車位總價千萬上下，3房含車位總價1,500~1,800萬元左右，指名度較高為在地建商威均建設，在區內已有多期建築作品，社區皆獲好評，另「新潤A18」由於為小坪數規劃，又近商場，備受矚目。

小提醒

A18站周邊目前以大型商場提供生活採買及日常餐飲，而醫療院所、市場等機能尚待成型當中，若有就醫、傳統市場採購需求，可至中壢舊市區，另外，Xpark、IKEA甫開工，每逢假日人潮、車潮眾多，聯外道路稍嫌壅塞。

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