北部六縣市新案價全上漲 專家：沒打房恐漲更多

去年北部六個縣市新案價格全面上漲，外圍區如八里價格也翻漲。（住展提供）

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新案成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3，睽違6年各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈，專家更表示，若沒有打炒房措施，Q4季漲幅恐怕會更大。

北台灣各縣市去年Q4房價，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬，比Q3上漲每坪0.6萬、季漲幅約2.5%、年漲幅約8.4%。

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桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉，唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。 

宜蘭3年來首度翻紅 新竹漲勢不止

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升至每坪21.3萬，季漲幅約3.9％、年漲幅約2.9％，是近3年多來年增幅首度翻紅。住展雜誌研發長何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

至於台北市，何世昌分析，無論是單季或近1年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第2名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區，主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北則與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲，值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲每坪0.2萬，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。

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