商仲調查 6成投資人加碼不動產投資

CBRE《2021年亞太投資人意向調查》顯示6成投資人預計將增加不動產投資持份。（資料照）

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年亞太投資人意向調查》顯示，在亞太區疫情管控成效相對良好、加上各地陸續接種疫苗的雙效激勵下，即便疫情迷霧未散，仍不減投資人逆周期入市的決心，6成投資人預計將增加不動產投資持份，而工業地產踢下商辦產品，拿下投資意願最高冠軍。

CBRE《2021年亞太投資人意向調查》於2020年11月9日~2020年12月14日期間進行，針對亞太區的資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託以及高資產人士進行調查，總樣本數計492份。

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根據調查結果，有6成的投資人在2021年預計會增加不動產投資比例，其中又以工業物流地產類型為大宗，占比超過40%，而商辦產品則從2020年冠軍寶座掉到第二，比例也超過20%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，在新冠疫情爆發變異型病毒的背景下，疫情退散的不確定性提高，卻仍有高達6成投資人有意進一步加碼不動產持份，應是投資人此波逆周期入市主要是受到補償性的投資心理效應激勵，擔心再度錯過難得的投資機會，而疫情下不動產價格僅出現微幅修正，也是穩定投資人信心的定心丸。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，疫情爆發以來，市場波動時刻考驗了投資人的靈活度與遠見；投資人關心的並非該不該進場而是「該買什麼」。

施甫學分析，以資產類別來分析，過去商辦產品一直是投資人心目中的冠軍標的，主要是商辦具有穩定收益流的特性，也是防禦型投資策略的重要資產類型，此次調查中，工業物流地產類型躍升為投資人心目中的冠軍標的，投資人對於工業物流地產的投資意向比例上升，主要著眼於工業物流地產在未來3年間相對高的回報率。

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