查封中的遺產能否過戶?專家告訴你
繼承的遺產中若有被查封的物件,仍可以順利辦理繼承。(資料照)
房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛,假若原所有權人的負債超過資產,法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承,避免債務纏身,但若是被查封中的房屋遺產,能否順利辦理過戶呢?
資深地政士表示,之前有位民眾的父親過世,共留下5間房子,其中2間被銀行查封,而另3間則沒有,詢問地政士能否先辦理這3間過戶,新北地政士公會公關主委鄭文在說,客戶希望先繼承未被查封的3間房子,並賣掉其中1間償還銀行欠款,辦理撤銷查封後,再處理剩下2間的繼承。
根據依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記,但有下列情形之一為登記者,不在此限……三繼承,四其他無礙禁止處分之登記。」
因此雖然房屋現況被銀行查封登記,但繼承仍可以順利辦理過戶,只是辦理過戶後,原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上,若要自由處分,還是得先撤銷查封,才可賣給第3人。
另外,同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如:書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件,在查封的情況下還是可以申請的。
鄭文在說,查封雖然限制了所有權人的處分權利,但是因為繼承是事實行為,非法律行為,所以過戶的權利並沒有被剝奪,因此案例中的5間房屋都可一併繼承,讓沒查封的房屋待價而沽,再去清償查封中的房屋。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉