全年7筆億級交易 台中五期掀投資卡位戰
公益大墩商圈是五期核心地段,知名商家眾多。 (台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供)
據實價登錄揭露,台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易,9月先有台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地,10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億,購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地,累計五期重劃區在2020年已有7筆億級不動產交易,且買家悉數為法人或具法人背景之企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期重劃區的億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,以台灣微米科技買進的大益段土地為例,該筆土地其實有1棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。
而大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450~500萬,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。
商圈指名度高 連鎖商家紛進駐
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析,五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,遂吸引店家重返公益大墩商圈,讓投資人著眼報穩定的利基投入置產。
去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,由於商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2500~3000元水準。
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