大林蒲遷村住商土地一坪換一坪 市府強調優於桃園航空城
大林蒲安置地區土地市價,目前約每坪28到35萬元不等,具備區段與環境優質條件。(圖:高市府提供空拍圖)
經行政院同意,並納入經濟部「新材料循環產業園區計畫」的大林蒲遷村計畫,經濟部編列589億元專款,預算規模將近當年紅毛港遷村301億元的兩倍。高市府強調,大林蒲以私有住商土地一坪換一坪方式補償,遷村安置地政府取得成本為每坪14萬元,實際市價每坪至少約25萬以上,同時當地公共設施完善,地價未來還有上漲空間。市調顯示,遷村安置地附近77期重劃區新大樓,成交行情已近2字頭。
高市府指出,大林蒲遷村牽涉到1萬1千多個家庭的未來,需要非常周延妥善的處理,也需要居民高度共識及信任,才能順利推動達成。
市府表示,大林蒲是行政院考量當地特殊性,特別以專案優惠補償條件推動遷村,絕對優於紅毛港,也不比桃園航空城遜色。
市府說明,最大的不同在於桃園航空城是採取「區段徵收」方式辦理遷村,以土地「市價」補償,地主只能選擇領現金或申領「抵價地」;大林蒲遷村則是創全國先例,以「住商土地一坪換一坪」方式「專案協議價購」,與安置地區土地等面積交換,住換住、商換商,不計較兩地地價差額,非住商土地則以「查估市價加4成(即市價1.4倍)」補償。
市府強調,目前大林蒲當地土地市價約每坪7到9萬元,安置地區土地市價則約每坪28到35萬元不等,土地所有權人如選擇「換地方案」,則一坪換一坪,不用再補差額,就能換得高價值土地,且未來還有發展及上漲空間。
在地上物(房屋)補償方面,桃園航空城依估價師查估的市價補償,且合法房屋與違建的補償不同;大林蒲則是參考民間公會團體提供的全新重建單價標準,無論房屋合法與否,一律以專案全新重建價格補償,且補償標準也會加計物價調整。
如比較兩者建物拆遷補費,以現在加強磚造房屋含拆遷獎勵金來看,桃園航空城合法房屋補償約每坪9.5萬元,未合法房屋部份則每坪約為6-8萬元,大林蒲則不論合法、未合法均為每坪約9.13萬元(未來還會再加物價調整);但因臺灣北部房屋造價原本就高出南部1到2成,所以桃園航空城拆遷補償其實並未優於大林蒲。
至於租金補貼方面,桃園航空城的補貼雖是80萬元,但得要等到4年後能入住興建好之安置住宅;大林蒲則是自新材料循環產業園區完成報編後,即可進行配地,地主取得安置區土地後就可開始蓋房,補貼租金15個月(平均約22萬),換算起來並不遜色。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉